房市生活

優良物管 設備維護 溫泉宅必備2要素

發佈日期: 2012-11-19 瀏覽次數: 2166

溫泉宅 選購寶典

  【蘋果日報/連珠君╱台北報導】天氣漸漸轉涼 若能泡個暖呼呼的溫泉 真是極大享受 因台灣人愛泡湯,溫泉住宅在市場佔有一席之地 台北市新北投、新北市淡水與八里以及宜蘭礁溪的溫泉住宅最富盛名。 

  說到溫泉,台北人第1個浮現腦海的就是北投那充滿硫磺特殊氣味的溫泉鄉。位於台北市北投區幽雅路的「草山水美」,屋齡僅3年,為當地知名的溫泉社區,因位居半山腰,天氣好時可遠眺觀音山,又採現代簡約風格,經常被路過的觀光客誤以為是飯店。

  從事國際貿易的社區主委陳學鈺,泡過世界各地的溫泉,比較過後,她還是覺得北投白磺泉質最好,陳學鈺指出:「白磺泉在全世界只有3個地方有,是北投最珍貴的資產,每當我因國外出差,氣溫變化導致皮膚出現紅疹,只要泡過白磺湯,紅疹就會不見。」

泡湯空間留意通風

  由於喜歡白磺泉質,又喜歡觀音山景緻,陳學鈺購買「草山水美」已經是第3次購買溫泉住宅。她說,當初不僅第1天看屋就下手購買,還在大年初二衝到銷售中心加碼買了第2戶,現在幾乎每個星期都會來泡湯1次。
  買湯屋做為度假休閒使用的陳學鈺分享自己的心得表示,溫泉最好不要加自來水,讓它自然降溫,才能保留礦物質的高含量,且泡湯空間一定要通風,「不然很容易悶死在裡面。」

定期清潔管理費高

  「草山水美」住戶大多都和陳學鈺一樣是假日才來度假,社區內僅有5%的常住住戶,因此對物業管理的要求更高。陳學鈺指出,許多人隔了一段日子才來,住家及使用公設的突發狀況特別多,如門鎖打不開,或需要鐘點清潔服務、外叫餐點、租車等,社區管理不僅要達到飯店式服務的水準,社區管家更要有解決難題的能力及貼心。
  由於硫磺氣容易造成設備損壞,因此,物管公司平時的巡視、保養設施,更顯重要。「草山水美」的溫泉設備每月巡視及保養2次,每次大約需要半天的時間。該社區與廠商訂定長期保養合約,不但能降低費用,還能受到較好的服務,只要發生問題,call out廠商就會馬上到府服務。
  水蓮公寓大廈管理維護公司經理陳俊宏表示,溫泉住宅設備維護成本較高,如儲水槽須採用耐酸耐鹼材質,價格近100萬元,比一般材質貴5倍以上,且需定期請專業人士清理溫泉泥,因此管理費較高,每坪120元,較一般社區貴1倍。此外,由於金屬製品容易被硫磺氣侵蝕,居家用品建議採用陶瓷製品。

適合自用不利投資

  陳學鈺認為,溫泉宅屬於犒賞自己辛勞的產品,相對於到溫泉飯店享受設施,除有時間限制外,還要大包小包攜帶換洗衣物。自己擁有溫泉湯屋就能隨心所欲與家人朋友一同放鬆休閒,也不會有衛生疑慮。她也提醒,溫泉住宅適合自用,不利置產投資,如果想靠短期買賣達到獲利,就不建議購買。

【專家意見】

  由於溫泉是天然資源,溫泉水量多寡是無法控制的,冬天是泡湯高峰期,難免會遇到溫泉水不足的問題。因此,社區最好規劃足夠的儲水槽,並配備加熱設備。加熱設備分為社區集中加熱以及各戶自行加熱兩種,社區集中加熱的公共電費較高,各戶可自行裝設專門加熱溫泉水的熱水器,採用瓦斯會比較便宜。  

  由於溫泉出水量無法確定,社區最好規劃足夠的儲水槽,並定期清潔。


 

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