受打房影響 雙北投資置產大減

　　【蘋果日報／吳苡辰╱台北報導】第3季起房市交易冷淡，隨上月首波實價揭露後，有自住需求的民眾開始進場購屋，據房仲業者統計10月雙北市購屋族購屋動機發現，下半月有不少換屋族離開房價高的台北市，轉往新北市，使新北市換屋比率大增5個百分點；反觀投資客因受政府打房影響，雙北市投資置產比重分別較10月上半月持平、大減6個百分點。

　　據好房網統計今年雙北市10月購屋者購屋動機佔比，發現北市10月16~31日自住首購佔比為24％，較10月1~15日22％增加2個百分點，但自住換屋佔比減1個百分點，整體購屋動機變化不大；反觀新北市，自住換屋族比率明顯增加5個百分點，投資置產則減少6個百分點。
　　好房網協理鄭惠文分析，因北市房價高，多數換屋族難負擔，因此多轉新北市尋屋，使新北市換屋族比率增，預估在高房價下，換屋族往新北購屋的趨勢會較首購族明顯。

期待價跌再進場

　　但新北市近年房價漲幅也頗驚人，鄭惠文說，尤其捷運沿線住宅房價漲幅更已超過購屋者預期，實價揭露後，不少投資置產族期待房價下修再進場，使新北市投資置產佔比減6個百分點。
　　另好房網統計購屋族搜尋待售屋平均總價發現，北市以信義區從2011年平均總價2274萬元增加到 2012年2553萬元，成長12.3％最多，萬華區減少5.9％減幅最多。

淡水區房價下跌

　　新北市則為永和區從1146萬元增加到1320萬元，增15.2％最多，減少最多的則是淡水區，從681萬元減至573萬元，少15.9％。
　　中信房屋忠孝加盟店經理林冠廷說，信義區房價高，但不少購屋族去年因奢侈稅實施，以為可以撿便宜，但找了一陣子發現房價未掉，只好提高預算。就有想買捷運站共構宅EAT的購屋族，去年只願以每坪120萬元購入，今年已提高到130萬元。

　　新北市以永和區購屋預算增加最多，鄭惠文說，永和區人口密集、生活機能好，交通便利，且與北市僅一橋之隔，向來是台北市外移族理想首選，區域房價易漲難跌；購屋族預算減少最多的淡水區，在地仲介表示，因該區多首購族，追價意願本低，又許多新推案完工供給量大，出現比價效應，購屋預算多會降低。

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