【Yahoo!奇摩房地產】古人說：「夫妻床頭吵床尾合。」新婚成家是人生大事，生活的大小事未來室內家具要怎麼買？房要怎麼買？名字要登記給誰？房貸要怎麼攤平？狀況層出不窮，樣樣都考驗著兩人的感情以及智慧。透過理財達人秦偉觀點，讓新人們趨吉避凶，歡樂滿屋。

夫妻『房事』喬不攏？購屋前必須搞定的5件事

搞定1：買屋勿擔心時間差，精算為上

　　當決定婚事的當下，很多新人才會想要未來的居所，怕租屋浪費錢，又一時之間想要事事圓滿，但是越貼近婚期，越慌了手腳。

　　所以為了避免這樣的狀況，讓仲介大發新婚財，面對這樣的狀況，什麼才是購屋的正確心態呢？秦偉表示，如果婚期訂下來之後，確定兩人真的沒有時間好好看房子，不如等到婚禮過後一切都確定後，再處理購屋、裝潢等大事。

　　很多仲介往往一遇到新婚需求的客戶，就會帶新人參觀新裝潢、美輪美奐，一咖皮箱就可入住的房子，礙於沒有時間好好評估，又希望在新婚前趕快搞定，新人往往會買到價格過高、或是維修不完善的屋子，反而入住之後，問題多多，所以，秦偉建議，新人千萬不要自己先自亂陣腳，看喜歡再買，只要有一點點不喜歡，就不要勉強，拉長自己的選擇時間。

搞定2：砍價要堅決，心中底價勿三心兩意

　　當房子看上眼，各方面狀況也不錯的時候，就到了砍價的時刻，此時，過度關心的長輩們，還有隔壁七嘴八舌的鄰居們，全都出動了，你一言我一語的討論預算的意見，搞得新人左右為難，想要砍價又怕買不到滿意的屋子，此時該如何處理呢？

　　我們常常說：買屋自己要先想好「心中有底價，心中無售價」，秦偉認為，買房子要先想好什麼未來好不好賣，但是不要想說未來這房子可能會增值多少錢，一口價，然後請仲介回去跟原屋主談，不要聽了長輩的話就三心兩意，東加一點，西加一點，這樣永遠無法談到你滿意的價格。

　　此外，如果長輩有意幫忙新人成家，看屋時可以找長輩去，除了幫忙觀前顧後，也可作為推託仲介的好藉口，實在是進可攻、退可守的好方法！

搞定3：地點視預算分配，新婚族邊陲區可考慮

　　新婚剛成家，老婆希望以交通、離家遠近作為考量，但是老公擔心市中心的房子過於昂貴，龐大的房貸壓力，會讓兩個人的生活品質大打折扣，為了要讓自己先有個家，兩個人都滿意，倒底地點可以如何挑選呢？

　　秦偉認為，基本上現在會結婚的人，大多數是已經出社會一段時間，也存了一些購屋基金，但台北市房價這麼高，所以他建議先從新北市開始著手置產，等到以後小孩子大了，存款也累積到一定金額，再慢慢換屋換進台北市。

　　此外，究竟要挑什麼價位的房價，就要視夫妻倆人每個月可支付的房貸預算來反推。比方說：如果兩人是雙薪上班族，可支付貸款約為薪資的1/3，也就是說：房貸預算是2~3萬上下，反推可接受房價約1000萬以內。

　其次，再評估空間需求，由於婚後需較大空間，兩房以上20-40坪，以目前貸款成數保守估計7成，銀行貸款額度500萬，新人可購買總價800萬的房子，目前來說，想要在新北市交通較佳處，購入上下班便利的房子，也不無可能。

搞定4：夫妻買屋求共識，銀行放款主評量

　　我們常說，結婚不是兩個人的事情，是兩個家族的事情。尤其是新婚夫妻多不喜父母住，但是問題就來了，如果新婚燕爾，究竟房子的名字要登記誰的名字呢？

　　雖然是夫妻共有制，但是總是雙方的長輩偶爾也會參雜意見，要怎麼樣才能達到圓滿呢？所謂夫妻買房登記名字給誰，要用理性的方式，取得雙方的共識，畢竟，買屋是兩個人遮風避雨的港灣，誰付錢，登記誰的名字，都要同舟共濟，所以最好是採「銀行放款標準優劣」評量。

　　舉例來說：如果夫妻雙方薪資結構差距不大，但是其中一位為公務人員，銀行放款標準一定較佳，貸款成數也會比較高，每個月省下的利息以及攤提成本較低，所以，就要以此作為優選。

搞定5：裝潢風格大不同，男女折衷先溝通

　　夫妻購買房屋時，容易遇到男女對於裝潢風格以及傢俱的預算挑選，有不同的想法，比方說：男性多重視簡約以及3C家電的採購品牌，而女性則對於家中格局以及收納空間的多寡有想法，一開始如果沒有先跟設計師溝通清楚，一旦施工，往往難以符合雙方心意，成為吵架的元兇！

　　裝潢風格以及施工品質跟個人的品味以及需求有關係，往往想要樣樣兼顧，就需要一大筆的開銷，新人們要先有心理準備。想要一次到位，除非銀彈充足，否則裝潢風格可以不一定要過於鋪張，可以從簡單、必備的裝潢，大項家具，如：沙發椅、客廳先購入，風格可以靠家飾品來做調整。

　　而其他家電部分，為了求管線的美觀，在裝潢施作時，可以跟設計師先做好3D圖的規劃，預留未來的擺放空間，等到後期手頭較為寬裕時，再慢慢添購，也不失為紓解新婚成家經濟壓力的好方法！

　　歡喜成家事情圓滿，除了要有事前的心理建設，也考驗著夫妻倆人的理財觀，所以越混亂就越要理性面對，不妨先把個自需求以及預算採條列式的方式列出，一一檢討，才不會產生「剪不亂，理還亂」的情感糾葛。

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