房市 熊來了嗎？

最近發佈國內第二季房地產調查，發現比起今年第一季來說，第二季的房地產呈現價漲量穩的結構，如果和去年同季相比，則呈現價漲量縮。第二季房地產全國新推個案平均價格是每坪19.55萬，其中，台北市平均每坪55.14萬，創下歷史新高，南高都會區平均每坪是10.15萬，南北房價差距有五倍多。

分析這次的調查結果，雖然台北市第二季房地產指數表現不錯，不過，從四月到六月，不管在推案戶數、已銷售戶數和三十天銷售率上，都越來越差，至於議價空間也從百分之十一點七擴大到百分之十二點七，也就是說，這波房市景氣最高點應該是落在今年的四月份。:

這份調查也指出，第二季全國新推個案市場，因為新政府上台和陸資話題，呈現短期反彈的現象，北部地區主要反映在價格上漲，中南部則反應在成交量擴大。

至於在新竹地區，價格雖然連續四季上漲，但銷售率再度衰退，顯示供給調節問題並沒有獲得改善。台中都會區在數量上雖然表現不錯，但是價格並沒有反應出來，而且比去年同季持續呈現衰退。另外，在台南高雄都會區部分，雖然在數量面上有好轉，但價格也是下跌。

面對未來的房地產景氣，房地產的確已經出現不景氣的情況，而且短期內不容易復甦，不過，這些問題需要去面對。:

過去國內房市投資性商品比自住型多，比較不健康，一旦房價漲價誘因不再，就可能會遇到投資客拋售的問題，未來，他認為，自住型商品應該比較占優勢，也比較能穩定市場，這對台灣房地產來說，未嘗不是好事。:

房地產何時才能回溫，無法預測，想買屋的民眾，最近的選擇，相對比今年三、四月時來的多，在僧多粥少的情況下，可能也有不少房仲業者搶著為你服務，不過，為了避免因為買屋加重負擔而影響生活品質，民眾恐怕還是必須仔細衡量自己的購屋需求和購屋能力，再作決定

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