房市�泡沫說及通膨效應影響看屋潮　Q3預售價格下修不易

由於近期台股跌多漲少，加上學者的市場泡沫說、美國次貸風暴，以及油電價雙漲所帶來的通膨隱憂，預售市場從6月開始感覺明顯降溫，但上周信義聯勤的順利標脫，又對低迷的房市起了很大的提振作用。房仲業者分析，由於建材大漲，建商為風險控管恐將掀起一股先建後售風，預估第3季的預售市場成交量可能會萎縮，但價格不易下修。

雖然「馬上」之後帶動房市一波榮景，但因新政府上台後立即油電雙漲，使得中產階級購屋能力大為減低，市場因而出現觀望現象。

由於建材大漲，尤其鋼筋從去年起漲幅增加1倍，在建商土地取得不易，建材漲幅又吃掉利潤的情況下，許多建商為進行風險控管，紛紛開始考慮先建後售，恐將掀起一股先建後售風，這也代表建商對後市還是相當看好。

不過，學者提出的房市泡沫化訊息，讓市場上的來人數減少許多，觀望的氛圍濃厚，部分創高價的個案甚至出現退戶現象，由此可以看出市場的負面訊息對房市的影響頗大。

影響所及，高價個案紛紛延遲開價，329檔期推案量原本預估2200億元，但有許多大型的個案卻遲遲未開，例如信義台北、敦南苑、文心AIT，都是在等待亞太會館的標售結果，沒想到竟然流標，心情失落的建商陸續將指標個案延後至今年第3季，尤其上周信義聯勤以平均每坪406萬元的價格順利標脫，更讓市場吃下定心丸，近期「敦南苑」即率先開價200-250萬，讓業界十分震撼。

北縣區域客購屋能力降低，北縣較優質的地段，建商開始嘗試朝大坪數來發展，是否可以抓到一些預算較為不足的市中心換屋客，是後續需要觀察的重要指標。

另外，因應台商資金回流，市場出現一股「酒店式公寓」的新潮流，坪數約在20-45坪左右，加上軟體服務，提供商務客一個好的居所，產品推出後在市場上屢創佳績，這個名詞對台灣購屋者雖略顯陌生，但因在中國大陸早已風行，台商對此投資敏感度較高，這類個案是否會如雨後春筍般的出現，值得後續觀察。

整體而言，下半年的預售市場格局應為短期震盪，成交量可能會萎縮，但預售價格下修不易。

未來隨著兩岸經貿往來更見密切，建商仍寄望三通議題，由於兩岸關係從破冰到密切交流仍需一段時間，成果也才會逐步顯現，因此反映在房地產市場將是短空長多。至於現階段購屋者對未來的信心仍顯不足，買賣雙方心理想法差距大，短期內仍將出現觀望態度。

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