美麗景觀總讓人心生嚮往，但往往非垂手可得。因此具景觀條件的房市產品，除了滿足消費者的某種慾望外，還是置產增值的另類保證…

擁有良好的景觀住宅 房價也往往高出區域許多

在房市發展的基礎法則中，一個地區的市場，要有相當能量，才可能有發展的機會和空間；而這所謂的能量，就是人口。意即，無論是自然增加或境外遷入，得有足夠的人口，才會產生居住需求，區域房市才能有所進展。

不過這只是理論；社會不斷變化，人類角色更加多元，行為也跟著複雜化。其中，在行銷術中，就有所謂『創造需求』的新手法。就房地產來說，這種創造需求，俾使購屋消費行為，不再只是單純的居住需求，而有更多種的樣貌。

在這樣的發展新型態下，像是休閒不動產第二屋，或是投資型產品，這類不單純以居住目的為唯一或主要訴求的房市產品，就如雨後春筍般，近年愈加常見。表面上，休閒不動產和投資產品似乎沒啥關聯，但實際上卻有一個共同點，那就是景觀。

景觀住宅價格較高

此話怎說？景觀和休閒住宅，當然關係密切。一般要稱得上是休閒住宅，景觀條件幾乎是必備；沒有景觀，還能號稱休閒者，真少之又少。但景觀和投資價值，就有點難想像，之中到底有何牽連？

從事房市的投資，箇中竅門之一，就是要掌握其稀有度條件；因為按照供需理論，愈是稀有，愈有機會成為搶手貨，創造更高的附加價值。而景觀條件，其實正具備這樣的特質；畢竟要構成景觀，住宅基地條件及位置，本就具其特殊性。

本刊的調查及相關分析即顯示，這類具有景觀條件的特殊房市產品，價格往往都比同區無此條件者高，且差距至少在兩成以上；尤其所謂的『第一排』住宅，甚至有可能出現區域一般行情一倍的價格。此數據趨勢，就是景觀住宅具投資價值的實証。

近期的銷售中建案，就不乏這類案例。國慶日當晚，在頂樓做煙火秀的三重市區高樓指標案「T1麗寶之星」，樓高達三十七層，因此中高樓層有淡水河岸及北市都會區景觀，開價也因此硬是『高人一等』；一般具景觀戶別至少都要價每坪四十五萬，最高樓層價格甚至已達五十三萬�坪。