避免房市地雷，銀行緊縮土建融資

房地產市場降溫，銀行力求自保！大型行庫緊縮對建商的土地建築融資，更把林口、三峽、淡水、以及桃園等供給量過多的地區列為「危險地帶」；建商提案的「整批房貸」合作案，一律由總行決定，分行沒有審核權。（張雅惠報導）

連續兩個月，房仲業的成交量下滑，成交天數也拉長！包括土銀和合庫銀行等多家大型銀行，對建商承作土地建築融資轉趨保守，以合庫為例，上限可以作到一千七百億，在去年底達到一千四百億的高峰之後，慢慢降到目前的一千兩百多億。部分建商在三峽、林口、淡水推動大型的造鎮計劃，造成供給量過多，而桃園目前的餘屋量體也偏高，這些地區的土建融資會更保守。

「現在可能推案的也比較少，到期了已經轉成房貸了，第三個，我們對於土建融的篩選也比較謹審，案源就比較少了」

房市走了三、四年的多頭，到了高峰，總需要時間消化，是否會往下，要看接下來的環境。他說，建材價格大漲，購屋雖然可以保值，不過，如果民眾的薪水沒有增加，收入跟不上房價，買屋保值就不成立，有的買不起房子，有的是買了繳不出房貸，目前的情況還OK，沒有系統性的風險，但銀行要先自保，重視房貸戶的職業和信用評等，房子在台北市或捷運週邊才可能貸到八成。

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