房市生活

大坪數住宅改為小套房的爭議

發佈日期: 2012-09-16 瀏覽次數: 1845

  【住展雜誌/文蘇儀/攝影邱添榮】建商若對市場供需評估失誤,興建的大坪數住宅賣不掉,可否將建物未售出部分變更原隔間設計,把大坪數住宅改為多戶小套房出售呢?

  古姓民眾於民國八十一年五月以一四○六萬元向久揚建設購買新北市板橋的「久揚天廈」八樓的房屋,已付價金一六八萬元後,發現建商將七樓至十四樓,每樓其中一戶大坪數住宅,改為三戶小坪數套房出售,將原本的住商大樓改變規劃方向,使整棟大樓住戶複雜化,降低居住品質。他向建商抗議不成,於是打官司請求回復原狀,要求建商返還已付價金,及加付法定遲延利息。

  建商則反駁,建商所變更者並非古姓民眾買的房子,本非古姓民眾所得過問。 

住宅環境係「債之本旨」

  最高法院判決建商敗訴確定,法院指出,「住宅環境」在單價甚高之房地買賣中,雖不屬於買賣契約必要之點,仍應認為係「債之本旨」之一,出賣人有依買賣當時表示之住宅環境履行之義務。

  依據建商的廣告型錄、平面參考圖、口頭解說等,均表明大廈可兼為住家、辦公室之用,六樓以下為辦公室,七樓以上為住商兩用,且七樓以上同一樓層僅有四戶住家,共用二部電梯等,這些「住宅環境」在房地買賣中應認為是「債之本旨」。

  法院指出,大坪數住宅與小坪數套房之使用原則有所不同,建商未經已購屋的住戶同意,變更設計將七樓以上每層樓四戶住家改為六戶,七樓至十四樓由三十二戶,增加為四十八戶,其出入之人複雜化,使用大廈公共設施如走廊、電梯、停車場、室外空間等之情形將有所不同,生活品質更受影響,顯已違反債務本旨,有減少契約預定效用之瑕疵。

 

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