【奇摩新聞／工商時報／記者方明╱台北報導】興富發(2542)高雄天價購地，印證目前房地產「北溫南熱」的現狀，台肥(1722)、中石化(1314)因在高雄擁有龐大土地資產，土地活化後身價將水漲船高。
而國揚(2505)則因高雄「國硯」豪宅案為當地建案指標，3檔個股同步躋身「高雄營建資產概念股」。
台肥高雄廠位於「亞洲新灣區」中心，目前一塊土地參與市政府公辦重劃，另一塊近3萬坪土地進行自辦重劃，該案都市計畫內政部正在審議中，預計今年底會有結果，公司預計107年公共設施興建完成，但該特貿區能否變更興建住宅區，將是攸關此開發案能否順利進行的關鍵。
台肥半年報，上半年營收84億元，稅後淨利11.55億元，稅後EPS1.18元。台肥表示，第2季肥料本業小賺1,500萬元，但已較第1季虧損1.36億元，出現大幅轉虧為盈；而轉投資的朱肥，第2季獲利7.88億元，仍是公司獲利主要來源。
此外，在營建部分，南港「天匯」案將於今年10月完工，台肥分回總銷金額32億元，將於今、明二年各認列16億元營收，總淨利約24億元，也將分二年認列。
中石化在高雄在一心路7公頃土已被規劃為多功能經貿園區，未來考慮開發為商辦大樓，可能3~5年會進行開發；前鎮廠20公頃土地也被經貿特區，但開發時間會稍晚，可能5年後才進行開發。
國揚位於高雄市苓雅區漢來飯店旁的「國硯」豪宅案，產品規劃以108坪至236坪為主，受到高雄房市交投熱絡，「國硯」面海第一排成交價已達每坪60萬元，該價格創下高雄市最高單價，也因此本案的總銷提升至105億元，國揚可分回金額達73億元。
「國硯」案已於2010年9月動工，今年上半年個案銷售率達7成以上，該案將於明年7月交屋，今年底前有機會依完工比例法認列收益，但考量IFRS明年將上路，也不排除依銷售、交屋速度，全部完工列收益。
興富發在高雄購地創新天價後，對於高雄地區的房市或土地市場能否帶來助漲效應尚待觀察，但對高雄營建資產概念股已帶來想像空間。
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