過度哄抬售價！豪宅交易量衰退兩成

　　馬政府上台後積極推動兩岸三通政策，讓房市利多消息不斷，尤其是豪宅產品，更被視為有大漲空間，但業者觀察，受到屋主預期心態高，過度哄抬售價，反而壓抑整體豪宅市場買氣，交易量呈現衰退。

　　第二季北市與北縣豪宅市場交易量均較上季衰退兩成，平均成交單價只有持平，呈現「價平量縮」市況，且隨著油價、物價高漲，通膨影響日深，不少投資客已經選擇出場觀望，部分地段、視野、樓層不佳的產品，出現賣方價格鬆動下修。

　　總統選後市場看好兩岸三通政策將帶來經濟改善，建商及屋主心態普遍拉高，過度抬高售價與惜售現象壓抑整體豪宅市場買氣，買方追價意願不高，造成原先熱絡市況，轉而呈現價平量縮。

　　目前豪宅市場多空因素交雜，呈現高檔盤旋，但由於台北市區精華土地難尋，加上三通未來前景可期，豪宅產品跌價空間有限。

　　此外，頂級豪宅產品釋出量少，加上具有絕佳視野景觀、地段及產品規劃，不僅與一般豪宅有區隔性，更是身分地位表徵，目前市場詢問度最高，最具發展潛力，不僅深受本土頂級客層人士青睞，更是外資、陸資積極探尋希望介入投資的主要標的。

　　以目前的房市表現來斷定下半年豪宅市場發展受限，確實有欠公允，豪宅客源一般來說受經濟不景氣影響程度較低，在三通直航政策已實行的激勵下，未來需求仍持續看好，增值空間也明顯高過一般住宅。

　　新壽即將出售信義聯勤土地案一事，對豪宅市場會是一個觀察指標。雖然短期豪宅議價空間可能增大，預售新豪宅也不易將價格再往上喊，但相對來說，對於過熱的豪宅市場反而有抑制效果，若信義聯勤案標售結果順利，對於下半年豪宅市場則視同吃下定心丸，可望往更穩健的市場機制發展。

來源: