低總價搶手 但貸款利率恐多0.75％

　　【蘋果日報/張琬聆╱台北報導】房市冷清，但小坪數產品因總價低而買氣不減。近來有套房開賣2星期即完銷，許多建案也以小坪數銷售最快。不過，小坪數產品的貸款成數與利率可能都較差，建議選擇近捷運站的產品，以提高貸款條件。

　　中山區套房產品多，新推案「明珠精典」規劃11坪小套房產品，總價約800萬元，因距捷運行天宮站僅120公尺，開賣2星期就完銷結案。

核貸成數少一成

　　同樣以小坪數賣出佳績的還有中正區「台大JIA」，規劃16~25坪，開賣2個月已售7成，且16坪房型在第1周就賣完，專案經理李騰為說，平均1個月約140組民眾參觀，雖有許多自住買方來看，但最後購買的仍以自備款充足的置產、投資客為主。
　　儘管套房因總價低而較受市場青睞，但銀行核貸時恐較多限制。台灣中小企銀個金部科長張文科說，20坪以下的住宅視為套房，因在法拍市場接手的人少，貸款利率通常加碼3碼（0.75％）、成數減低1成，雙北市的貸款成數可達7成，其他地區則僅5~6成，不過若是距捷運站500公尺內則不受限制。
　　台北市民眾藍翊萱認為，現在薪資沒成長，根本買不起大房子，小套房總價低，且台北市套房應有增值空間，會考慮先買下來，再以小換大。不過，家住新北市的小蔡認為，「絕不考慮套房！」因未來成家立業時才有買房需求，小套房根本不夠家人一起住。

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