【蔣小姐看房市】常常有報導寫著：「我買房致富」，內容就是講某投資客買了一間房，然後經過包裝或沒包裝，隨即加價出售賺取暴利，講好聽是投資精準，講難聽就是找下一個盤子來充填獲利，久而久之，房地產的投資變成一門顯學，大家都想一夜致富不勞而獲，後來就變成全民炒房運動，房價就逐漸被炒作上去。

認清何為投資客的房 不當冤大頭

　　居住正義要自己來，用意就是當你辛苦一輩子存到錢想買屋時，能別被賺取暴利，還能買到不黑心的房屋，這就是居住正義。世界上有九成的業務都只想賺你的錢，要教會你找到那一成的良心分子實在太難，但是，分辨何為投資客的房就簡單多了。

　　投資客加價的招術，一個是用黑心裝潢來墊高房價。舊房屋難免壁癌、損壞，要能夠繼續舒服的住下去，就要完整裝修，比如壁癌就必須找出水從哪來、敲掉已經損壞的混凝土、重新上防水層、上好幾層油漆，一面牆起碼花上十幾萬的工資，投資客的房卻只有：噴一道白色漆，只要你看不出來即可。

　　另一種加價招術，就是保持原來屋況，假裝屋主出國移民了，開個天價給你殺，反正消費者不一定會認真做功課，但一定會殺價，殺的爽就會買下高過行情的房屋，至於屋況有多差？反正你也許會重新裝潢，給你狠狠殺價的感覺最重要。

　　房屋老了會折舊，這是天經地義的事，過去投資客經過包裝，老公寓擁有都更效益的天價時代已經過去，太多投資客賠了一屁股債，所以現在少有人天價買公寓。少了這個理由，你再笨也該知道，房價並不會永遠起漲，除非你的投資長達三十年，那麼你該買的是黃金或保險，三十年的投資報酬遠勝過房屋。投資客就是把時間縮短，你要自住就是要考量折舊，房屋出現壁癌，不好好修理卻加價賣，這就是黑心。

買屋記得狠狠殺價

　　買屋殺價前，記得先調閱最新的所有權謄本，只要持有兩年內者，一律視為投資客，否則，房子好好的卻要賣，要嘛就是住起來不舒服，不然就是他想撈一票，這種房屋絕對不買，因為你即將是讓投資客賺大錢的凱子。

　　那麼，持有超過兩年呢？那表示屋主進價成本比市價低，如果這房屋開價跟市價一樣，你不狠狠殺他個七折，根本就是對不起自己的辛苦賺錢，要知道，如果屋有壁癌還住，你就是拿健康開玩笑，人不過敏衣服都發霉囉。

　　如果你還是想買間房屋來賺錢，請評估一下政府對於追稅時的凶狠程度，炒房一哥黃勇義補稅好幾億有上報，沒上報的投資客更多，房仲說買屋可以如何逃漏稅，如果聽進去你就等著賠錢吧。

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