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成屋簽契約要注意

簽契約是買房很重要的依據 密密麻麻的文字，很容易被忽略一些小細節 是的！魔鬼就藏在這裡 幫大家

看屋買房細節多

想要簽預售屋契約時 小心！前
成屋簽契約要注意(2021-07-22)
簽契約是買房很重要的依據 密密麻麻的文字，很容易被忽略一些小細節 是的！魔鬼就藏在這裡 幫大家整理容易出現的陷阱如下 陷阱1：買賣標的 陷阱2：付款約定 陷阱3：房屋有沒有被設定抵押權 陷阱4：貸款怎麼處理 陷阱5：交屋違規 在簽契約時，這些項目一定要詳細檢閱 買房子不是要跟建商做朋友， 不懂就大膽提問，不要被建商含糊帶過喲 契約寫上數字的都不含糊， 記得多算幾次多看幾眼，白紙黑字寫清楚！ 房屋相關契約範本，可參閱地政司網站 ...
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看屋買房細節多(2021-07-15)
購買、簽約注意事項，總整理在這邊！ 檢視屋況是否有瑕疵, 如附近環境如何等多看多比較再確認 停車位使用情況 是否有車位分管協議 停車位記載情形 如車位種類、車位編號要確認 付款方式要在契約中訂明，一般分成 4 段： 簽約款：簽約時付一部分價款。 備證款：出賣人備齊辦理移轉登記所需的文件，交給雙方所指定的地政士或律師時，再交付一部分價款。 完稅款：繳清一切稅費及增值稅後付一部分價款。 交屋款：辦妥移轉登記，買受人領得所有權狀，並點交清楚...
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想要簽預售屋契約時 小心！前方有陷阱(2021-07-06)
簽契約是買房很重要的階段 密密麻麻的文字，很容易被忽略一些小細節 是的！魔鬼就藏在這裡 幫大家整理很容易出現的陷阱如下 陷阱1️：通知交屋期限 陷阱2️：房地標示與停車場面積 陷阱3️：房屋管線費用負擔 陷阱4️：保固期間與範圍 陷阱5️：面積誤差 陷阱6️：履約擔保機制 在簽契約時，以上項目一定要詳細檢閱  ...
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7月1日正式上路 實價登錄 2.0(2021-07-01)
5大變革重點一次告訴你 1.地號、門牌完整揭露 #更透明 不只未來讓房市資訊價格透明，也一起回溯300萬筆成交資訊，讓資訊更完備。 2.買賣契約簽訂申報 #有時限 不論是建築業者等自售或委託代銷業者銷售，都要在簽買賣契約日起30日內，申報成交價格等資訊。 3.查到申報不實 #加重罰 地方政府可以向交易當事人等要求查閱，也可由相關金融機構查閱有關文件。 發現申報不實，可按戶(棟)最高罰 15萬元，未改正可加重按次罰最高100萬元。 ...
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首次換屋需求多 這樣做越換越好(2018-08-27)
【自由時報 / 文 / 記者馮牧群】 房市反轉後，購買主力從投資客漸漸移轉到首購族、首換族，相較於首次購屋，首次換屋的原因不盡相同，有諸多考驗，買方無非希望越換越好。專家提醒，各類型的首換族首先面臨2種狀況：先買後賣、先賣後買，不論怎樣選擇，都得先做好資金分配，才能從容換屋。 買房後會經歷滿巢期、空巢期，首換族在第一次購屋一段時間後，陸續面臨子女出生、與父母同住的滿巢期，出現空間不足或學區設籍問題，全國不動產企研室主任張勻指出，首換族除...
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露台戶搶手 裝遮雨棚算違建(2018-08-22)
【 蘋果地產網／王鈞生／台中報導 】 大樓建案規劃特殊露台戶，屋主能使用更大空間，且單價僅約房價的1/3，通常都相當搶手。但專家提醒，露台並非任隨買方使用，因所有權仍屬於全體住戶，若想在露台加裝遮雨棚、花架等，都屬於違法，就算不需立即拆除，也得拍照列管。 露台空間的產權通常歸納為「約定專用」，亦即是屬於全體住戶的產權，但約定由特定戶別屋主使用，常見的像是露台、花台及1樓庭院等，通常設計只有緊鄰的戶別能夠進出，單價通常也只要住家的3成。但...
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颱風季抓漏找瑕疵 看屋好時機(2018-08-22)
【蘋果地產網／王鈞生／台中報導】 暑假期間正是颱風旺盛的季節，雖對台灣無直接影響，但各地午後常有瞬間大雨，買屋的民眾應多把握機會看房，確認房屋有無漏水狀況。專家也提醒，「不動產現況說明書」應標示瑕疵狀況並確認簽名，才能避免日後糾紛。 屋況說明書需詳述 「漏水」是長年購屋糾紛榜首，在現行中古屋買賣中，多由賣方填寫的「不動產現況說明書」，房仲會進行雙重確認，甚至畫出瑕疵示意圖供買方參考，但部分房仲貪圖一時之便，加上市場少有買家會簽署專...
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壹週刊 買屋繳不出錢　暫度燃眉之急有撇步(2018-08-14)
【蘋果日報／王鈞生／台中報導】 購屋最後卻繳不出來，究竟該怎麼辦，難道只能殺出認賠違約金嗎？專家指出，有時購屋前未設想清楚，而在簽約後繳交工程期款顯得非常吃力，這時如果有金錢的周轉問題，還是可以跟建商進行協商。 一般工程期款都是按照進度繳費，主要分為工程期 12~24期，各個階段又有需要繳交的比例，時間間隔也不一。代銷業者曾小姐指出，購屋前最好先搞清楚每期繳納個金額與間距時間，才能做好財務分配，若是當期無法負擔，也可與建商協商，是否可以...
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