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大專院校旁 學生套房透天758萬起

發佈日期: 2012-08-13 瀏覽次數: 2991

  【蘋果日報/陳建宇╱高雄報導】隨著大專院校將於9月開學,沉寂已久的學生租屋市場又開始熱絡,高雄市許多大專院校周邊的新透天建案,也搶攻學生租屋大餅,少部分個案規劃全棟皆為學生套房,多數則為1樓規劃店面、2樓以上可隔成6~10間套房出租,最低總價758萬元起就可當包租公、包租婆。

  大專院校即將開學,許多學生提前尋找適合的租屋地點,鄰近學校的透天新案因建物新、近學校,是學生心中理想的租屋地點,高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出,知名度高的大專院校吸引許多外縣市學生就讀,學生租屋需求高,若新建案規劃成學生套房,更能吸引家長及學生。

部分建案帶租約出售

  高雄市大專院校周邊有部分新建案,純粹規劃為學生套房出租,皆附有管理,甚至可帶租約出售,購屋者等於買房直接當房東,此種新案多位於較知名的大專院校附近,如國立餐旅大學、輔英科技大學等校。
  小港區新案「國際青年學苑」鄰近國立餐旅大學,規劃4戶全套房透天產品,每戶地上7樓、附電梯,皆有23間套房,且房間內電視、冷氣、冰箱、床組、書桌等電器及家具齊備,總價3688萬元。
  輔英科技大學因招收進修部學生,全校學生人數約1萬人,周邊租屋市場也跟著熱絡,新案「存菁」靠近輔英科大,則規劃20戶透天別墅,多數皆有5套房可供出租,其中1戶更規劃15間學生套房,總價758~2580萬元。

1樓店面報酬率較高

  此外,也有許多鄰近大專院校的新案規劃為1樓為店面、2樓以上為學生套房出租,具店面及套房出租雙重效益,購屋者可得到較高報酬率,使用彈性也較高。
  如鳳山區新案「歐洲Yes」近正修科技大學,戶戶1樓皆為店面,2~4樓則設計9間套房出租,總價2738~2838萬元;小港區新案「龍宇富第黃金店」1樓亦為店面,2樓以上有5房可供出租,鎖定國立餐旅大學學生。
  除了原即規劃為學生套房的產品外,也有部分透天新案為一般規劃,但可配合客戶需求而做更改,如鄰近高雄第一科技大學的透天店住新案「綠園地No.8」,戶戶配電梯,總價2980~3680萬元。銷售專案潘宥岑說:「本案可配合客戶需求修改,2樓以上最多可隔成11間套房供出租。」位於高雄大學特定區的「雅典娜」則是戶戶皆有4套房,亦可作為出租套房,總價1880~2800萬元。

專家意見:餐旅大學旁 報酬率高

戴嘉聖 高雄市不動產代銷公會理事長
  因為缺乏招牌科系,對外縣市學生的吸引力不足,使得學生人數逐漸減少,建商也不敢貿然投入,高雄市的大專院校附近新透天學生套房案近年數量漸少,國立餐旅大學則因為是國內相關科系最具知名度的學校,外地學生多,租屋市場熱絡,是目前較被看好的區域,投資報酬率較佳。

民眾意見:收租抵房貸 樂當包租公

盧勇仁 31歲 科技業 居住31年
  我從小就住在小港區,這幾年附近的餐旅大學知名度越來越高,很多外地的學生都會來就讀,附近學生租屋的市場應該很不錯,現在國內景氣不好,有機會我也會想買學生套房出租,用租金收入抵房貸,當個包租公也不錯。

 

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