預售屋 購屋3大陷阱

　想要新房子是每個買屋民眾共同的心聲，但是，過去預售屋的交屋糾紛屢見不鮮，坪數不合、或者房屋有瑕疵等，民眾該如何防範？房仲業者提醒民眾有3大糾紛要注意。

　1.建商無法交屋：

　最常見的狀況就是建商沒辦法交屋，要預防這件事發生，只能慎選建商，以商譽良好、推案經驗為主要考量，避免選擇僅推一案公司就解散的「一案建商」，這類建商缺乏口碑，消費者在評估時，應三思後行。除非產品、地段特殊，起造人信譽良好，否則還是少碰為妙。

　此外，營建署有一套建築業評定標準，建商可申請「建築識別標誌」，只要沒有違反公平交易法、消保法、公司負責人無積欠稅款、無涉及訴訟，就能取得營建署頒發的識別標誌，具有某種程度評定建商的水準。

　2.坪數不符：

　依規定面積誤差1％以內，買賣雙方互不找補，另外，主建物面積不等於室內面積。

　地政機關登記主建物面積，經「權利人協議」可將俗稱「小公」的當層電梯、樓梯、通道等，登記為主建物，有些建商偏好將「小公」登記為主建物，看起來主建物面積較大，公設比相對降低，以利銷售。

　但是，等到交屋時，購屋者可能發現室內面積實際丈量，比權狀登記的「主建物」坪數少，可能少了3坪到5坪，而室外「主建物」梯間、通道，由於無法界定權利範圍，常造成糾紛。

　3.施工品質有問題：

　包括入住後發現結構與當初簽約時不同，或是出現漏水、龜裂問題等，消費者都有權要求業者「依約履行」或「進行修復」，若無法改善，雙方也可協商以「減少價金」方式替代。

　在瑕疵尚未修復前，最好避免填具建商所提供的任何書面「遷入證明」或搬進去住，以免遭業者聲稱為「已交屋」推卸責任。

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