租屋報導

北市別墅 轉分層租售

發佈日期: 2012-07-16 瀏覽次數: 2650

每層3千萬拆售 避打房鋒頭

  【蘋果日報/葉思含╱台北報導】別墅透天產品在台北市中心很稀有,價格往往要價上億元,然而近來政府猛打豪宅,豪宅客不埋單,就有市中心獨棟透天成屋因銷售狀況不佳,改為分層銷售、出租;或多開始傾向成屋後再銷售,希望能避開打房政策的鋒頭。

  目前台北市別墅產品除日前推出開價3.8億元的陽明山獨棟別墅「富裔陽明山」和信義計劃區採整棟銷售的7樓透天成屋「U House」外,目前還有中正區的「馥久藏」,另外也有銷售一陣子的透天推案如「麗水翫」、「國硯」。
其中「麗水翫」為大安區麗水街30坪小基地透天案,去年年初成屋,規劃地上7層、單層面積26~27坪,原本採整棟銷售,雖然地點佳、屬名校新生國小學區,但要價1.88億元仍高於市場行情,1年來有多組買方議價但仍未售出。

麗水翫5萬出租

  最近將產品重新定位,採分層出售或出租,每坪均價116萬元,每戶總價約3000萬元。銷售人員透露,目前已有外籍客租賃,月租金約5萬元。
永慶代銷協理何彥煒指出,別墅透天屬於高總價產品,因此深受此波打房影響、買氣不佳,且受到限貸政策影響,業者無法和買方承諾貸款成數、銀行也難以估價,近期透天別墅多選擇成屋後再銷售。

台北市億元透天建案

北部透天轉手難

  如士林故宮路的「國硯」,近中影文化城、故宮博物院,規劃獨棟5樓電梯別墅,地坪36坪、建坪88.8坪,總價1.08億元,本翊建設副總經理李俊威就表示,明年8~9月完工後才要對外銷售。
  中正區齊東街53巷興建中預售案「馥久藏」共規劃7戶,其中2戶為總價2億元的3層樓別墅型案,專案經理周書緯也說,預計年底完工並取得使照再銷售。
  何彥煒透露,透天別墅在中南部吃香,在台北市則不一定,由於管理營運較困難、維修保養費用高,亦無高級休閒設施,且不像大樓產品會因為其他住戶多次轉手來拉高價格,因此增值幅度也較緩、轉手較不易,所以置產型客戶不一定埋單,很容易受到市場景氣影響買氣。
  玄奘大學財富管理學系副教授花敬群表示,市中心別墅不會因產品稀有性而受青睞,反而會因樓層較周邊建物低、隱私性差而有抗性,而央行限貸打豪宅後,市中心別墅確實大受影響,且未來房市將繼續走下坡,前景並不樂觀。

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