居家裝潢

服務全包 房仲代租管 包裝潢

發佈日期: 2012-07-16 瀏覽次數: 4295

找屋買屋估報酬 客戶負責遙控就好

  【蘋果日報/吳苡辰╱台北報導】為提供購屋人全方位的服務,遠雄建設成立遠雄房地產,提供購屋民眾「一條龍」服務,近期則有房仲公司整合裝潢設計,成立包含裝潢、代租與代管的公司,想當包租公的人,房仲一次辦到好,雖然整體費用可能較高,卻省下不少麻煩。

  有房仲業者整合裝潢設計公司,民眾只要提供預算與期待報酬率,從找屋、買屋、裝潢、代租到代管,都由房仲公司一手包辦,連裝潢時也會提供意見,設計、家電選配後,再次估計報酬率。

自找廠商較省錢

  推出一條龍服務的台灣房屋永和中山特許加盟店店長蔣慈恩說,愈來愈多民眾想當包租公,但向房仲公司買屋後,卻不知道下一步該怎麼辦,所有步驟須自行處理,投資過程太瑣碎,「因此整合成一條龍服務後,購屋者多數時候都不須出面,只要遙控仲介即可,可省下不少麻煩。」
  不過蔣慈恩坦言,若購屋民眾在每階段都自行找廠商,價格確實比較便宜;不過若採取統包,不僅方便,屋況出問題時,也不會出現房仲與裝潢公司推卸責任的問題。

要多收1月租金

  部分代租代管公司也有配合的裝潢設計公司,可協助投資民眾規劃,這類配合代租管公司的裝潢設計公司,在規劃時,會以方便管理租客方式設計,如,水電開關處可上鎖,若房客合約到期仍續住不願搬走,就可關閉水電開關。
  一般代租服務多向房東收取0.5~1個月租金、房客則為0~0.5個月租金,代管費為0~15%月租金不等。
  遠雄房地產也提供類似一條龍服務,購屋民眾提供預算與期待的報酬率後,遠雄便會幫忙找屋、買屋,並介紹配合的裝潢公司,原則不變更隔間,不收代管費。      

  遠雄房地產行銷副總經理江同辰表示,不論是委買、委賣、代租、代管都是「認房不認人」,只服務購買遠雄建設興建房屋的住戶。

有問題就找建商

  江同辰表示,雖然會減少服務客群,但能避免一般人跟仲介購屋時,出現屋況瑕疵等問題後,仲介推諉,建商又不願意處理的狀況。
  江同辰指出,遠雄房地產有專屬的工服部門,若屋況出現問題,租客可直撥遠雄的客服電話,不須透過房東。

房仲業一條龍服務

1.告知預算、預期報酬率與需求
幫忙評估、試算、給予建議
2.找屋
尋找符合的待售屋、提供試算、粗估裝潢費用等
3.買屋
議價、簽約、買賣轉戶相關服務
4.裝潢
裝潢與隔間建議、家電布置建議、再次試算報酬率
5.代租
找房客、帶看屋
6.代管
管理租屋相關事宜,如確認租金入戶、代繳水電費等

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