奇怪耶！大學城租屋好夯

　　景氣動盪，物價上漲，投資房產坐享房價增值的包租公，儼然就是最佳保障，全台哪一所大學，套房投資報酬率最高？
讓本期《地產王》告訴你。蘋果日報／採訪 顏嘉瑩

　　【顏嘉瑩╱綜合報導】學生租屋條件多，租金要便宜，離學校近且設備齊全是首要，但現在大學生房客更愛有電梯、管理員的大樓；房東則是希望能有管理輕鬆、房價便宜，最好是要有長期增值效益的房屋，家庭式的整層住家管理方便，且不限學生出租，成為房東置產首選。找出房東與房客需求平衡點，才能做個不敗包租公。

男大生 精挑套房 通風採光並重

　　我是雲林人，上來台北念書，大一時在校住宿，大二開始自己在外面租房子，我住過雅房、套房，也有住過整層的家庭式住家，我會注意房子內部採光和通風，目前租屋處是分租套房，每個月租金約4000元。

　　大一時住學校宿舍，租金是6個月2萬2000元，租金比較貴而且有門禁時間比較不方便，大二之後就跟朋友一起合租整層式住家，但因為大家作息時間不同，有時候可能已經準備睡覺了，還會聽到客廳傳來的電視聲音，後來就選擇自己一個人住的套房。

水泥隔間防吵雜

　　在挑選租屋處時，我會注意房間的採光及通風，而且房間內跟衛浴也最好要有對外窗，整間屋子才不會悶悶的。現在住的地方算是分租套房，在租這種分租套房的時候，我會特別留意牆壁的材質，有些房東會用木板隔間，這種房間的隔音很差，甚至連隔壁在講電話都會聽到，比較沒有隱私，目前住的這裡，牆壁是用水泥隔間，隔音效果比較好。

　　住過不少房子，我最喜歡現在住的地方，一開始住的時候房子旁邊是工地，會有一些施工噪音，但施工完後就沒有吵雜的問題，房間內採光和通風都相當好，白天待在房間內可以不用開燈，把窗戶打開整間房間也很涼，算是理想中的租屋處。黃育俊╱口述、顏嘉瑩╱採訪整理

房東說法 方便管理 找家庭式住家

　　我們希望能夠在世新大學附近買一層住家，然後出租給學生，不過附近都是舊公寓，而且多是前屋主已經隔間成分租套房，如果決定投資，除了要考慮屋齡、管線，還有安全性等問題，也要留意和學校的距離，因此，物件比較難找，一般在這邊出租的話水電費多另計，租金視房間坪數，每月7000~1萬2000元。

須註明公共範圍

　　如果是買來租給學生，我們比較希望買在房價較低的時候，因為如果在房價高點進場，即便每個月有固定房租收入，但因為都是自己處理房子問題，所以，所得租金收入也得扣掉貸款、時間，和人力等成本，實質效益恐怕沒有想像中多。

　　我們看過很多房子，目標多鎖定從學校步行10分鐘內範圍，最遠到辛亥路六段，如果是雅房價格會比較便宜，在學校附近租金每個月約4000~7000元，套房的話租金每月大約是7500~1萬2000元，又可以分成木板隔間和水泥隔間，租金價差很大。

　　眼下考慮到管理問題，我們會比較傾向購買家庭式住家來出租，會比雅房、套房都來得方便輕鬆，但在合約公共範圍就必須清楚註明可使用空間，和需要共同維護的範圍。不過 也有人向我們提到世新大學附近家庭式住家，會比較難租出去，所以仍在考慮中。Jun、Amy╱口述、顏嘉瑩╱採訪整理

女大生 安全至上 講求社區規劃

　　我家住在台北，但家裡離學校太遠，每天通車上學相當不方便，一開始就決定自己在外面租房子住。大一時因為沒有抽到宿舍，必須要在外面找房子，我喜歡室內格局方正、坪數不要太小的房子，每個月租金在7000~8000元。

找同學一起看屋

　　目前只有在第一次租房子時，父母曾協助看屋，後來因自己已有在外租房子的經驗，因此都是自己在學校附近看房東貼的小廣告找房子，不過因為是女孩子，所以看房子時都會找同學一起，比較安全。學校附近比較多是由房東委託房仲帶看，等到確定要租的時候，再由房東出面簽約，這樣比較方便，因為房仲的時間比較彈性，且都有固定的人在處理學生租屋，如果不懂合約內容，也都可以事先問他們。

　　我喜歡找套房，自己一個人住比較自由，而且也不像雅房一樣要和其他人共用衛浴。我現在住的社區大多都出租給學生，社區有閱覽室等規劃，算是很安靜的社區，中庭花園也有一些簡單造景，而且有警衛、門禁卡等管理，雖然租屋處在1樓，但中間有中庭和大馬路區隔，不用擔心會有人爬進來，也有加裝鐵窗、鐵門等，安全沒有顧慮。高詩雅╱口述、顏嘉瑩╱採訪整理  

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