【MyGoNews林承志/台北報導】在這「房價貴桑桑」的年代，儘管有房仲業者與銀行合推「長期房貸」方案，期望提升民眾購屋意願，但仍有不少人寧可「以租代購」。不過房東百百款，有些人對待房客親如家人；有些則是讓人「頭痛不已」的「惡房東」。

　　根據房仲業者調查發現，近5成的受訪者認為，遇到修繕問題就「裝死」的包租公/婆，是多數房客公認的「掉漆」房東。

租屋最怕「裝死」房東 修繕不理裝忙敷衍 。 

　　根據好房網調查顯示，67%的受訪者曾和房東發生爭執糾紛。進一步剖析包租公/婆讓房客直呼「很感冒」的行為，包括「叫修不理，裝忙敷衍」(47%)，其次則是「語言暴力，以扣押金威脅」(19%)、「未經同意就擅闖房間」(15%)和「退租時巧立名目扣押金」(14%)。另外，被房東懷疑「順手牽羊」(5%)，同樣名列最令人反感的理由之一。

　　綜觀最常發生的租屋糾紛，不外乎像是熱水器、燈泡、傢俱故障等「設備修繕爭議」，由於維修金額多半不大，因此也常出現費用該由誰負擔的紛爭，建議雙方簽約前最好事先載明相關約定，或是屆時由房客憑收據向房東請款，減輕彼此不必要的誤會與麻煩。

　　好房網進一步指出，房客最好在入住前仔細清點屋內擺設並拍照存證，萬一日後有誤會，甚至慘遭房東「誣陷」，而非得走上法律途徑時，就能以照片當作證據自保，避免白白吃了悶虧。

而不肖房東侵犯房客隱私同樣讓人很「頭大」

　　網友「Tracy」就說，自己曾遇過房東太太，未經同意而偷翻桌上物品，實在讓人很傻眼。好房網則提醒，房東在未獲允許時而闖進他人房間，恐將觸犯刑法第304條的「強制罪」，房客可依法提告。

　　好房網並建議，為保障自身人身安全，民眾不妨在入住後立即換上新門鎖，且房東無權以任何理由要求持有相同新鑰匙，以及拒絕房客更換門鎖。

　　另外，也有45%的網友表示，當察覺「居家環境不安全」是讓人選擇搬家走人的主要原因，而遇到「找藉口調漲房租」(26%)及「遇到惡室友/房東」(23%)也是「閃人」的理由。有趣的是，當「租屋處屋況有問題」時，多數網友反倒願意「留下來」，不會因此退租解約。

　　不過也有網友為房東們「喊冤」，直指有些房客本身生活習慣差，加上不懂愛惜房子，才會導致房東以扣押金折抵損失。好房網認為，其實多數房東都是理性可溝通的「好咖」，建議租屋族要求房東合理對待之餘，也該當個有品的「好厝咖」，創造雙贏局面。卡優新聞網╱郭幸宜

最「掉漆」房東 叫修都不來

　　針對租屋族的困擾，好房網提出房客自保三步驟，首先針對房屋設備及物品修繕部份，事先條列在雙方契約中，以釐清責任歸屬，例如馬桶、地板維修等，其次是雙方交屋時，在入住前最好先一一清點物品並且拍照，保全證據才是上上之策，最後，如果要告知房東修繕或退租時，電話聯絡還不夠，最好能加發簡訊或電子郵件，明確告知需求

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