避轉租屋 看清二房東3要素
發佈日期: 2012-04-20
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【蘋果日報/吳苡辰/台北報導】房價高,租金也高,不少承租人為減輕負擔,會將承租屋內的其他空房轉租他人,當起二房東。專家指出,法律雖然未禁止二房東轉租行為,但民眾向二房東租屋易有爭議,且若二房東違反與大房東間的合約,房客可能被迫搬遷,建議租屋前要確認房東是否為二房東,或該二房東是否有權出租空房。 依照《民法》第443條規定,只要無特別約定,承租人可將承租屋的部分空間轉租他人,不須經過房東同意,但要特別注意的是,該規定僅限「部分」出租,若承租整層公寓,卻又全部轉租他人,即便合約未限制,大房東得知後也可收回房屋。 轉租部分空間合法 過去曾出現投機的二房東,在承租整層公寓或大樓後,先將房間全數出租,但故意保留儲物室或衛浴室等小部分空間,講明該空間不出租,但房客可自由使用,律師張建鳴指出,即便法條未禁止此行為,但實際訴訟時,法官仍可能會認為保留此儲物室或衛浴空間,並不符合當時租賃公寓或大樓的目的,而判定二房東是將房屋「全部轉租」屬違約行為,大房東可將房屋收回,不予租賃。 不過,即便是大房東同意二房東轉租,但與二房東租屋除了會出現房租通常較貴的缺點,也容易引發糾紛,最常見的就是房客準時繳納租金,但二房東卻欠租,大房東欲收回房屋,房客只能被迫搬離。 出示權狀確認租權 要避免租到二房東轉租屋,建議租屋前可特別詢問房東,並請房東出示權狀,若該房東無法提供權狀,也無法提出合理解釋,便可能就是沒有出租權的假房東或二房東。 21世紀不動產總部法務經理邱創智表示,簽約之前要先確認出租人是否為二房東?並確認二房東與大房東簽訂的租約,有無禁止轉租約定,若二房東違反相關約定,大房東可依法終止契約。 租屋注意 ◎判定二房東3要素: ◎確定為二房東時: 「轉租」報你知 ◎法律規定: ◎意義: ◎合約未特別約定時,狀況模擬: 租屋、新竹租屋、套房出租網、新竹租套房、新竹市租房子、新竹租店面、飯店式大套房出租、新竹廠房出租、新竹辦公室出租、新竹租房網、新竹火車站新竹租屋子、新竹租屋族網、新竹租屋教育大學、科學園區、竹北租屋網、竹北租房子、竹北租房網、竹北市租套房、竹北租店面、竹北透天出租、竹北廠房出租、竹北市辦公室租屋、新竹租屋資訊、新竹市租屋、竹北租屋、住宅及商用租屋、外籍人仕租屋、房屋代管代租、租屋管理公司、套房管理、套房租屋管理、套房物業管理、台北租套房、租房網、租房子、租套房、租屋子、租店面、套房出租、台北租屋、台北租套房、台北市租房子、台北租店面、台北廠房出租、台北火車站租屋、台北租屋族網、台北租屋子、台北租屋資訊 相關新聞 |
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