【卡優新聞網】奢侈稅從今(100)年6月開徵後，除了使房屋交易量大幅萎縮外，連成交的類型與價格也跟著改變。根據房仲業者調查發現，在奢侈稅上路後，中高價位的房屋越來越乏人問津，反倒是缺乏裝潢、屋況不佳的低總價房子變得炙手可熱。

　　許多短期投資客因奢侈稅紛紛退出房市，而資金雄厚的大戶則是持觀望態度，不敢貿然進場，導致大台北地區六月以後的成交量直直落。反倒是對自用屋有急切需求的「首購族」與看好未來房市潛力的「軍公教」族群勇於進場。

　　其中，不少人因結婚生子而對自用住宅有迫切性的需求，這些剛成家的「首購族」與替子女買屋的父母，成了現階段的主力買家之一；「軍公教」族群則是因為收入穩定，加上看好「雙北」房市前景，也是目前的主要買家，不過軍公教的投資態度普遍保守，多半出手緩慢、時常反覆考慮再三，多少讓整體買氣陷入短期膠著。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，目前市場願意釋出多為一手屋主，這種沒有兩年限制的「一手屋」，總價平均在1,500萬上下、欠缺華麗裝潢和屋況不佳，不少賣家因此願意降價求售。這也讓許多買家購屋時，多半抱著「省總價補裝潢」的心態，使得這些低總價的房子變成市場寵兒。

　　就奢侈稅前後的成交比率來看，台北市房價3,000萬以上減少2.13%，1,500-3,000萬更是萎縮了6.39%，買盤紛紛轉向1,500萬以下產品，而新北市1,500萬以下的交易同樣旺盛。

　　徐佳馨認為，主要原因是門檻低、好入手，轉賣性高，在目前交易量冷清的房市下，深受多數買家的青睞。不過必須注意的是，這些低總價的房屋，除了欠缺裝潢外，往往有許多屋況不佳的問題必須克服，購買前仍須審慎評估。  

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