【卡優新聞網�張家嘯】台北市店面受國內消費景氣轉好，以及陸客自由行利多預期，成交單價年漲32.1％，但是租約限制卻讓租金調漲幅度無法全面反映行情。根據房仲業者統計，今(100)年第二季大台北地區店面投報率，從去(99)年同期的2.69％滑落到2.41％，連兩季創新低，而且台北市中心的主要商圈投報率1.99％，更是跌破2％關卡。

　　金融海嘯之後，房市快速復甦，店面行情漲勢最驚人，較低檔時大漲了73.8%，以致與價格反向變動的投報率持續下滑。大台北店面投報率雖有起伏，但大抵還能維持2.5％左右的水準。然而租金最快一年一調，台北市中心租金遠遠追不上店面行情變動，兩者漲幅脫鉤，以致投報率已經越來越貼近定存利率1.3~1.4％。

　　永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，租金從去年下半年才開始站穩上調趨勢，雖然陸客商圈、捷運商圈、地區性市場商圈的租金年增率漲幅有三成以上，但全面性的調漲節奏較慢，才會產生市中心投報率跌破2％的現象。不過，看好陸客商機、零售業績、未來租金調幅以及資產增值潛力，投資人依然奮勇投入市場，積極尋找合適標的。

　　綜觀目前的投資市場，國際局勢不明、股市操作獲利困難、通膨壓力未減，如何把資金配置在有穩當收益，又有政策加持的投資產品，是觸發店面投資熱的主要關鍵，因此即便投報率直直落，但依舊有三成的市中心買方是把租金投報率作為首要購置的決策。

　　鄭朝鶴提醒，長租約、舊租金行情的物件，投報率往往被低估，可說是「蒙塵鑽石」。因此，在「存店面」勝於「存錢」、「存股」的投資氣氛下，若有意挖掘未來增值潛力大的物件，除了考量投報率合理性外，還要審酌現況空置率及周邊商圈未來性，投資市中心金店面，只要有投報率超過2％的物件，就可以積極進場布局。

大台北地區店面投報率變化，如下表：

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