【聯合晚報�記者游智文�台北報導】奢侈稅上路後，許多投資客轉為包租客，而最希望找到的房客，就屬付租能力較高的外籍人士。房仲業表示，租給外國人，確實通常可以收到較高的租金，不過也有一些風險和「眉角」，包租客最好事先做好功課。

　　這些風險包括可能是非法居留、突然離境、對租約認定有差異等，房東除了收不到租金，還可能得接受警方調查，平添麻煩。

　　HouseFun統計，奢侈稅3月傳出後，市場曾出現一波「租轉售」風潮，許多包租客急著脫手獲利了結，但隨著奢侈稅上路，市場出租物件快速增加，各主要都會區租金也在競爭激烈下，紛紛走跌。

　　面臨此一情況，許多投資客把租客目標相準外國人，希望提高租金報酬率，並順利度過奢侈稅兩年期限。

　　易而安不動產研究中心經理李恆宇表示，根據經濟部統計，ECFA上路後，外商企業來台持續增加，至5月底止，國內包括外國公司及代表人辦事處共6972家，較去年年底約增加170家，現階段想找外國房客確實比較容易。

　　不過，永勝資產管理執行長徐銘達說，並非所有的外國人都願意支付較高租金，一般來說，如果房租由外商公司負擔，房租就可以拉很高，但如果是自己掏腰包，就不見得。

　　他說，通常外商公司的一把手，即總經理級幹部，多有8千~1萬美元的租金額度，而職位愈低就少，換句話說，找高級幹部才會有較佳的租金。

　　一般來說，日籍租客也是不錯的對象，很多中山區的投資客超愛找日籍房客，一來同樣房間，他們都願意多付出3~5000元的房租，二來他們也會把房子保持得很好。

　　不過如果是來台打工的外籍人士，他們願意付的租金，有時還低於國內上班族，以台中來說，來台教英文的老外，通常租金預算就只有5、6000元。

　　除了選對象外，21世紀不動產法務經理邱創智表示，出租給外國人，最好也先核對租方護照、居留証或工作証，以免對方用來從事犯法勾當，而如果是非法居留，一旦被查獲，租金也會拿不到。

　　他建議，如果可能的話，不妨請外國租客找台灣友人當連帶保證人，未來如果真的發生，房東還可以依照契約找到保證人追索，當然如果是由公司支付租金就不用這麼麻煩。

　　另外他也建議租賃契約，就用中文就好了，不要再另簽英文版契約，以免使用英文版本的契約內容，在文義翻譯錯誤或詞不達意時，一旦發生糾紛，容易造成法律解釋上的困擾。
 

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