【網路地產王/綜合】台北市的套房社區「基泰之星」包租服務已屆滿2年，建商即將交還管委會自管，引發市場恐慌，這類套房租金報酬率如何？轉手是不是容易，讓很多投資客開始傷腦筋！

■　林森北路週邊套房 投報率相對高

　　趕在奢侈稅課徵前，王小姐買了一間林森北路的套房，因為資金不足，又想投資套利，所以選了很久，才挑了林森北路的房子，當初花了約六百多萬購屋，裝潢整理過後，以兩萬二出租給房客，換算下來，投資報酬率高達4%！

　　「這一區的出租投報率，幾乎是全台北市最高的！」房仲廖小姐說，很多投資客在挑選投資物件時，都喜歡買這個大家口中的「風化區」，除了這裏交通方便外，很多日本客特別喜歡這一區，只要屋況良好、裝潢舒適，是很多外資公司主管首選的租屋區域。

■　代管結束恐慌多 區域需求有支撐

　　根據調查，台北市近5年來小套房產品推案不弱，新成屋加計預售屋在2006年是推案高峰期，當年總季推案將近7千戶，2007年也還有3千戶之牆，之後由於銀行貸款緊縮，只能貸款六成，因此從2008年開始，推案戶數便銳減到1千戶以下。在高總價壓力下，這類小套房個案，訴求包租代管兩年，期間甚至代管費全免，可見低總計對投資客還是有吸引力，再加上包租代管，可讓投資者省去不少麻煩。

　　競爭激烈之下，建商訴求新制不斷推陳出新，當時頗為盛行所謂的「包租代管」1~2年服務，吸引投資客搶購，銷售成效也都還不錯，但代管期屆滿，後續如何維持出租率及租金投報率，才會出現問題。不過，房仲也說，其實坊間很多仲介的服務，絕對不輸建商，實在無須因為建商管理服務退出，就引發這麼大的恐慌，因為這類物件的出租需求仍大，長期持有的投資客，仍有利可圖！

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