【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】大學指考結束後，學生租屋或換屋開始進入高峰，學區套房投資熱潮也快速升溫。一項最新調查，受奢侈稅影響，今年各大學套房租金多和去年持平，家長和學生可以鬆口氣；至於投資，由於去年下半年到今年初房價急漲一波，奢侈稅又沒打下來，投報率再下探不少，想包租獲利更不容易。

　　永慶Housefun近日調查北中南各知名大學周邊套房、雅房最新招租行情，和去年相比，多數大學和去年相同，有些大學還呈下滑。租金最高的仍是北市台師大周邊，獨立套房每坪租金1500~2000元，10坪房子要1.5~2萬元，一般學生較常租住的分割套房或雅房10坪房子也要1~1.9萬元之間。

　　愈往南愈便宜，新竹清華、交通大學10坪大的雅、套房每間約6~9000元之間，台中逢甲、中興大學約5~9000元，高雄的師大一帶則約在5~8000元之間，和去年行情也差異不大。

　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，每年指考結束後，因有新鮮人加入租屋行列，加上舊學生租客租約到期換約，通常各知名大學周邊套房會出現一波較明顯調幅，以去年7、8月來說，在景氣明顯回升下，擁有穩定學生來源的各知名大學周邊租金就有5~10%左右的調幅。

　　她分析，今年幾乎原地踏步，主要是受奢侈稅影響。由於奢侈稅規定持有兩年內出售必須繳交10~15%交易稅，許多投資客被迫轉售為租，致使市場出租物件大增，在競爭激烈下，房東多不敢調漲，有些人甚至調降房租以留住舊租客，各地租金因此呈現持平或些微下滑。

　　租金不動如山，但和去年相比，各知名大學周邊套房房價仍上漲不少，其中又以台大周邊漲最多，成交均價從去年每坪60.9萬元，今年已到69.2萬元，也是目前房價行情最高的大學城，另外台北市的政大、北醫、新竹清大、交大，台中的中興大學今年和去年同期比較也有一成以上的漲幅。

　　這使得各大學周邊套房租金投報率又下降不少，大台北大學城多只有2~3%的投報率，甚至跌破2%，幾乎已低於定存；中南部比較好一些，仍有5~8%左右的投報率，投報較高的有中壢的中原、中央大學、台中中興大學、台南成功大學等，因房價便宜，租金報酬率可達10%的水準。

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