【卡優網�張家嘯】後ECFA時代，台灣商用不動產市場急速加溫，除了店面與辦公室之外，因應白領商旅而生的商務套房也備受矚目。根據房仲業者調查統計，台北市幾棟知名商務套房租售行情，近一年來租金並沒有明顯成長，反而是售價表現較為強勢，其中使用權個案「京站」，以17.6%的售價漲幅傲視群倫，而因共構與明星話題持續加溫的EAT，則以16.6%的漲幅緊追在後。

　　相較於過去，台灣市場在近年出現不少海外商務人士面孔，也讓租金收益較高的商務套房，成為當紅炸子雞，不過這些貴客並不好伺候，在物件大量釋出下，惟有條件較佳的產品才能獲得青睞。

　　以台北摩根為例，住商不動產南京摩根加盟店店長李興中就說，台北摩根風評不錯，飯店式管理之外，還有鐘點佣人和代客叫車等服務，都讓商務客覺得溫馨，因此指名度頗高。只是因為短期內釋出大量待租物件，有些屋主降價以求，拖累租金行情。不過，要是高樓層產品，又附加不錯裝潢，租金仍可在水準之上。

　　從統計中也可發現，商務套房雖然租金增幅不大，但增值空間可謂不小，特別是位於交通樞紐的個案，漲幅更為驚人。以京站為例，雖然案量不小，但高樓層、景觀佳的物件仍炙手可熱，單價都站穩45萬，甚至挑戰5字頭，不只好賣更好租。而近來京站因為法令限制，較高收益日租套房幾乎銷聲匿跡，未來競爭更形白熱化。

　　不過，商務套房雖然長線頗有可觀，但也要注意貸款問題，銀行對於15坪以下的套房貸款相對保守，如果沒有準備足夠資金很容易產生違約風險。

　　此外，商務套房多位於交通樞紐之處或臨近辦公商圈，房價較貴，加上得要附加較優質裝潢來吸引租客，整體投資成本較高，對投資人有一定的資金壓力，卡位前須多加注意與了解。

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