租屋報導

爽當包租公 租金報酬3.5% 酒店公寓夯

發佈日期: 2011-07-09 瀏覽次數: 2727

房價增幅更大 港投資客搶訂

  【蘋果日報�蔡佩蓉、張舒婷�台北報導】兩岸經貿互動多,海外商務人士來台居住需求增加,租金收益較高的商務套房近年房價飛漲,業者統計,知名酒店式管理產品房價上漲幅度遠高於租金,建商也積極推出這類建案,國礎建設與德士通科技昨合作推出「湯.富裔」,台灣、香港兩地同步銷售,每年租金報酬率3.5%,吸引多組香港買方。


  看好收益型不動產的商機,國礎建設、德士通科技昨天推出台北市北投區的公寓式酒店「湯.富裔」,每坪開價68萬元,規劃18~21坪,總價1300~1400萬元,粗估每戶月租金可達3.5~4萬元,只要和國礎、德士通簽下2年包租契約,即提供包租包管服務,每年租金報酬率保證3.5%。
該案除了訴求台灣本地包租公外,也委託香港中原地產公司同步於香港銷售,中原地產公司副總經理余志文表示,香港已有多組買方詢問,購買意願強。

「京站」漲幅最高

  不過,住商不動產企劃研究室統計,由於台北市房價快速上漲,酒店式公寓享房價增值性,更勝於租金收益。
根據近1年台北市知名商務套房租金及售價行情,成長幅度最高是「京站」由去年每坪40~45萬元,成長至45~55萬元,上漲17.6%,第2名為捷運永春站共構社區「E.A.T」,由每坪70~80萬元,上漲至80~95萬元,漲幅16.6%。
不過租金卻僅是3%以下的低成長,台灣租屋網行銷企劃部經理廖秀敏表示,台北市近幾年不斷釋出新成屋,租屋供給增加,競爭相當激烈,使得整體租金下滑。其中松山區的「台北摩根」租金甚至下跌10%,主要原因在於短期釋出大量待租物件,反而拖累租金行情。

套房貸款較保守

  永勝租售管理總經理葉碧芬表示,酒店式公寓租金報酬率約3%,其中酒店式公寓作為日租套房型態的產品,租金報酬率上看6%,但扣除經營管理且日租套房合法性風險,實際租金報酬率2~3%。
酒店式公寓長線房價增值性強,但是也要注意貸款問題,住商不動產台北世貿加盟店店長謝民海提醒,銀行對於15坪以下的套房貸款相對保守,民眾須特別留意。

 

 
 

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