金店面難尋 B咖店身價漲
發佈日期: 2011-06-27
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【工商時報�記者馬婉珍�台北報導】奢侈稅開徵後,買方著眼長期持有店面的穩定租金收入,讓店面身價看漲,加上「陸客自由行」利多,大台北地區店面價格近期明顯衝高,除一些物稀為貴的黃金店面出現惜售潮,二線的B咖店面也趁機崛起之勢。 對投資人來說,店面具備長線優勢,可戰勝奢侈稅,帶動價格揚升。永慶房屋店面事業部統計,台北市今年第1季店面成交單價為每坪132.2萬元,新北市店面價格每坪65.8萬元,但北二都店面成交量都呈下跌。 永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出,看好民間消費增溫及陸客觀光人潮帶來的商機,租金預期漲幅持續支撐買方信心,帶動台北市單價追高,但短期屋主惜售使成交價量暴衝的情形難以出現,交易量甚至減少1-4成,這也帶動二線商圈、二線店面以較高投報率的態勢接棒。 鄭朝鶴表示,陸客自由行上路,原本高指名度的商圈店面,如SOGO商圈、西門町商圈、士林夜市的屋主擁屋自重心態濃厚,以致成交價格屢創新高,但釋出量愈來愈少。 二級店面這類因人潮、商機擴延出來的新興店面,或分布在原本商圈邊緣、巷弄內或非一樓店面,因為單價只有金店面的5~7成,但卻享有同樣的商機和甚至更大的營業面積,店面買方只要充分掌握商圈特性及業種,很容易就能以更高的租金投報率吸引市場青睞。 信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,精華區沿街店面租金都有上漲趨勢,一些付租能力較低的承租方,必須另闢適合的店面,往外圍或是接受非1樓型態的店面,商圈可能朝水平及垂直擴散;精華區的店面精品化將是未來趨勢,若陸客自由行的消費動能夠大,未來可租金可望推動售價上漲。
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