租屋報導

屋主擅改隔間分租 小心受罰

發佈日期: 2011-05-16 瀏覽次數: 4045

 
很多包租公、包租婆,會購買舊公寓改隔間,把房子變成一間間的套房,來增加投資報酬率,不過,提醒這些聰明投資客,為了避免改裝的公寓損害公共安全,內政部早在96年,已經發布新的規定,房東不得擅自變更房屋格局,如要變更,必須先提出申請,否則視同違建,將處六萬到三十萬罰緩,甚至強制拆除



獨立門戶套房租金價格高,不少精打細算的租屋族,選擇承租整層公寓或大樓隔間的分租套房,1個月可省下數千元房租。雖然價格便宜,但因須與多人共住在同一個屋簷下,安全性、生活品質相對較低,公共空間使用權、清掃責任劃分也是分租套房常見的問題,專家建議,簽約前房東與房客最好約定租屋公約,確保權益。

大台北地區房價高,享有獨立空間的套房產品價格更不便宜,根據租屋網統計資料顯示,北市與新北市套房產品每坪行情900~1400元不等,換算下來,10坪套房月租金至少要9000~1萬4000元,對學生或社會新鮮人租屋族而言,負擔沉重。
 
 

要區分清掃責任

分租套房價格較便宜,平均租金較獨立套房低10~15%,頗受年輕人青睞。但因多人共用公共空間,容易有安全疑慮,建議,有意承租分租套房的房客,在簽約前,最好先了解其他房客背景,單身女生最好找只承租給女性的套房,並要求房客不得帶異性友人回家,確保自身安全。

此外,多人分租常面臨公共空間無人清掃問題,建議簽約前立定租屋公約,註明房客權利義務

承租前,最好詳細閱讀租屋契約,註記公共區域使用權屬於所有房客,房東不得入內使用,但有些合約沒有明白列出房客可使用的公共空間範圍,遇到壞房東任意闖入時,房客權益難自保。

 

明定水電費分攤

此外,載明每位房客的權利義務,包含輪流清理公共空間,並明定公共用水、電費分攤規則等項目,要求房客共同遵守,避免省了荷包,卻住得不愉快,得不償失。 

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