工業住宅雖便宜 生活品質得注意
發佈日期: 2011-02-11
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周遭環境複雜 安全要小心 工業住宅要注意的是周邊環境混亂,工業住宅因土地使用分區屬於工業區,最常見的問題就是社區旁邊,可能是大片的工業區,若周邊工廠仍在營業中,或未來將有大批廠房設置於此,則要考量居家環境的舒適度。另外,工業區常見的特色就是早上人口進出複雜,但晚上卻人煙稀少,早出晚歸的職業婦女安全要特別注意。 工業住宅雖便宜 貸款轉手恐不易 工業住宅的土地取得成本較低,工業住宅房價略低於市售房價2-3成,若要自住,符合自用條件,可請代書申請改制為自用住宅,房屋稅、增值稅、水電費就與一般住宅無異,不過銀行承貸成數較低。另外,工業住宅除了自住客,也有不少投資客,由於取得成本低,出租投資報酬率較佳,雖然未來轉手性可能因為環境受到影響,但也是有不少人願意撿便宜進場。
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