3月建築貸款餘額下滑 4年來首見

〔記者藍鈞達台北報導〕房市過熱出現警訊，銀行建築貸款餘額四年多來首見衰退，顯見房市可能趨近飽和，建商推案漸趨保守。

自從政大教授張金鶚提出房市可能泡沫化的言論後，房市過熱的議題成為外界關注焦點，根據中央銀行最新資料，3月份建築貸款餘額為1兆0266億元，較2月減少21億元，雖然金額不大，不過卻是此波房市景氣循環首見。

房市在2003年中SARS襲台期間跌至谷底，在2004年初開始展開新一波的多頭行情，根據央行統計資料顯示，建築貸款餘額從2004年2月以來，從4,138億元開始一路增加，去年12月首次突破一兆元大關，今年2月份更達到1兆0287億元的高峰。

供過於求 建商縮手

而過去三年，建築貸款餘額每年都增加超過1,600億元，但是，行庫主管表示，今年以來，申貸案件的確變少，畢竟目前房市有點供過於求的現象，可能影響建商開工意願。也有行庫主管認為，目前好基地難求，可能有些地主惜售，開價過高，造成建商覓地不易，連帶影響土建融資餘額的上升。

至於代表民眾購屋意願的購置住宅貸款餘額仍舊持續上揚，但行庫主管指出，一般來說，房地產景氣會反映在建商部分，因此建築貸款下降是一個警訊，但由於房價長期是走揚格局，加上國民所得也是往上，所以購屋貸款餘額走下坡的可能性不高。

不過，包括土地銀行、兆豐商銀與第一銀行等均對房貸採取謹慎評估態度，而各行庫的房貸授信成數，不論是都會或鄉村地區，都不會超過八成的上限，民眾貸款難度漸高，行庫主管坦言，現在銀行都在注意寬限期後，是否會有民眾無法還款的情況出現，因此暫時都不敢再擴大房貸業務。