颱風後買房 4撇步保權益

颱風過後，屋況瑕疵無所遁形，正是購屋人檢視房子的好機會。除了可了解購屋區域是否有淹水疑慮外，也可針對屋內滲漏水、房屋周邊生活機能等瑕疵，向屋主爭取議價空間。

專家提出四大撇步，為自身權益把關：

一、下層機械車位是否淹水：喜愛電梯大樓的民眾，可到樓下停車場觀察是否嚴重積水，若是機械車位，則應檢視下層車位淹水現象，因為使用機械車位要負擔較高的維修費用，若每遇颱風就淹水，不但更加提高維修率，屆時恐連愛車也不保，入住後將成為長久的困擾。

二、屋況本身滲漏水瑕疵：根據內政部地政司的統計，「房屋漏水」問題一向是購屋糾紛之首，為了避免入住後，遇到梅雨季或颱風天，便造成「屋外下大雨、屋內下小雨」的漏水窘境，影響居住品質，應仔細觀察內外牆面，是否形成水漬、發泡或油漆剝落等現象。

此外，有些屋主為了增加房子的賣相，會重新粉刷牆壁、掩飾漏水痕跡，民眾更應利用颱風過後看屋，並以手觸摸牆壁，感受是否有水氣滲出。

三、仲介人員服務態度是否積極，應慎防延後帶看、不願配合看屋：颱風過後打通電話請仲介人員安排看屋，除可感受服務態度，同時也可從言談中觀察仲介人員是否有故意拖延、不願配合看屋的情形，可主動詢問屋況或選擇其他品牌仲介人員服務，為自身權益把關。

四、周邊生活機能是否儘速恢復正常：若真的很喜歡該區域的房子，購屋人在颱風過後，可觀察該區域是否能儘速恢復正常作息。

假設該區域的路樹倒塌、或大型垃圾清運等處理，都要拖上一個禮拜之久，甚至周邊店家也未儘速恢復正常營業，那麼生活品質將大受影響。

此外，台北市民眾若耽心該區域的排水系統狀況，建議民眾上「台北市積水查報網」，查詢該區域周邊近年的淹水次數、積水深度等，可藉此了解購屋區域的排水系統。

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