租屋報導

去年近9萬公益房東 租金享12萬免稅

發佈日期： 2021-06-17 瀏覽次數： 1356
還可省地價、房屋稅
去年全國將近9萬房東租金收入享12萬元的年度免稅額，其中北北桃就有4.6萬餘戶、占比逾5成。內政部營建署指出，只要將名下住宅租給獲得租金補貼的租客，便符合「公益房東」，除了每月1萬元免稅額外，地價稅、房屋稅都可適用自用稅率。

根據營建署統計，去年全國有8萬9887戶房東享有每月每戶1萬元免稅額優惠，較2019年多出2.8萬餘戶；適用房屋稅自用稅率1.2%的房東則有8萬2485戶，適用地價稅自用稅率千分之2有5萬3385戶，分別較2019年多出近1.2萬戶及1.3萬戶。

北北桃占比逾5成
各縣市中，公益房東主要分布在六都，以所得稅12萬減免額為例，新北市超過2萬戶，其次是台北市約1.3萬餘戶，第3則是桃園市1.3萬戶，第4至6名依序為高雄市1.25萬戶、台中市近1.2萬戶、台南市5526戶。

營建署指出，去年度六都公益房東房屋稅減免戶數約占全國87%、地價稅減免占76%、綜所稅減免則占85%。

參與公益出租人，地價稅約可省下80%，房屋稅更只要原本的一半；加上綜所稅每月每戶1萬元免稅額，對房東而言算是相當優惠。此外，內政部今年加碼修正「住宅法」，將綜所稅免稅額從1萬元調高至1.5萬元，該修正案已三讀通過，預期今年會有更多包租公參與公益房東政策。

未來若是出售能夠比照自用稅率，則參與的房東意願會更高。

北市公益出租人數反而不是最多，反映三個現象，首先，北市租金水準較高，較不符合租金補貼申請人的負擔能力；其次，各項租稅減免對北市房東缺乏誘因；第三，房東對於未來以自住房屋出售節稅的期待，加重租屋黑市問題。