租屋報導

房市交易熱，租金為何跟著越來越高？專家道出一個關鍵原因，租屋族嘆：溫水煮青蛙

發佈日期： 2021-05-10 瀏覽次數： 1525
台灣房市近期熱度高，不只交易量屢創新高，房價漲速更讓政府也不得不出手打炒房。高房價讓許多民眾選擇租屋，不過也有民眾擔心，房市交易越熱，是否也會導致租金跟著推升？

一名房東在網路上發文，表示自己今年作資產轉換，賣出名下3間房，購入1間電梯華廈、1間透天，自己名下的房子有2組家庭房客因此搬走，而購入的兩間房子也有4組房客搬離，算下來就有6組房客因這筆交易而需要重新找房。原PO觀察自己所在的區域，發現原本1萬5就能租到的電梯3房，過了4年現在已漲到2萬2，讓他好奇：「是不是交易量越大租金也會推上去？」

網友意見分歧，有網友認為，房租漲跌主要依據基本供需決定，房價變高可能會使投資客買房來出租的情況減少，除非租屋供給量非常緊縮，不然對於房客來說，可以選擇租金便宜的房子，或搬到其他租金較低的縣市，租金提高不一定會埋單。

也有網友點出，房市交易量大對租金漲幅影響較小，但持續寬鬆貨幣政策與各種大型基礎建設計畫，反而會促使房租提升，由於原物料價格上漲、工人薪資上漲，都會使得未來房屋整修、購買家電、家具漲價，房東持有成本提高就會導致房租長期緩漲，就有網友直言：「台灣租金是溫水煮青蛙，從來就沒跌過，只是漲幅沒有房價那麼誇張，大眾感受較不強烈而已」。

根據內政部租金指數顯示，台灣租金價格已連續10年呈現上漲趨勢，從2011年3月租金指數96.22，到今年3月104.37，10年漲幅達8.47％，若再考量許多房東並不會登記報稅，實際租屋市場的租金漲幅可能更高。

房產專家胡偉良則從房屋租售比分析，國際上房產市場狀況良好的租售比一般為1：300到1：200，也就是200個月租金就能把買房投資全部收回，但雙北租售比普遍在1：600甚至1：800，也就是出租一套房子至少需要50年才能回本，相對於房價，台灣房租其實太過便宜，但也意味著台灣房租還有很大上漲空間。

房租漲跌應該是市場說了算，讓供求關係自由調節。但租賃關係中，多數承租人始終處於弱勢地位，基本沒有議價的本錢。租屋應該是人們面對高房價的退路與底線，但「不斷上漲的房租，正在一步步擊穿底線」。