發佈日期： 2018-10-30 瀏覽次數： 4044

近年房市轉為自住需求為主，不少建商看準市場需求推出2房產品因應，2房產品一時間蔚為風潮，永慶房屋根據實價登錄資料，觀察近一年雙北市捷運站周邊700公尺內2房產品的成交資料，台北市交易量最多的是在西門站，新北市則在林口站，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，隨著家庭結構改變，小家庭逐漸成為社會主流，2房產品符合首購族及年輕族群的居住需求，而捷運周邊的產品更能為家庭帶來便捷的生活。

觀察雙北市捷運站周邊700公尺內2房產品的交易量，台北市交易量最多的站點分別是西門站、中山國小站及新北投站，謝志傑表示，近期政府政策使台北市東西軸線翻轉，西門町商圈再度崛起，商圈範圍擴大，國內外觀光客絡繹不絕，而捷運「西門站」周邊近一年2房產品成交89件，平均房價約58.5萬/坪，其中主要有京都大觀及昇陽鵬城新屋交屋拉抬交易量，另外在中華路一段、西寧南路及康定路都是熱門成交路段。

「中山國小站」周邊生活機能完善、交通便捷，鄰近晴光商圈，周邊學區林立，近一年2房產品成交73件，平均房價約63.4萬/坪，謝志傑說明，中山國小站周邊產品型態多元，而近一年的交易中則有中山凱宴、天璽新屋交屋，其他交易熱門路段包括林森北路、農安街及雙城街一帶。 交易量排名第三的「新北投站」周邊綠覆高，居住環境較為幽靜，當地溫泉盛行還有台灣首座綠建築圖書館，自然與人文氣息濃厚，近一年捷運站周邊2房產品成交53件，平均房價約42.6萬/坪，成交物件多為30年以上的華廈與公寓，熱門路段落在溫泉路、光明路、中和街及大同街上。 新北2房捷運宅  機捷林口站、環狀線幸福站強勢入榜一、二名 新北市捷運站周邊2房產品交易量最多的是機場捷運的「林口站」，周邊交易量有144件，平均房價約31.1萬/坪，謝志傑表示， 近年林口新市鎮發展穩定，商場百貨陸續進駐，人口持續成長，近一年捷運站周邊的2房交易多為新屋交屋，知名建案如星空樹、三井3錦及力璞玉等等。 交易量排名第二的是年底即將通車的環狀線「幸福站」，近一年周邊2房交易量為143件，平均房價約37.4萬/坪，謝志傑說明，幸福站右側的頭前重劃區有新屋「幸福捷境」交屋，另外在新莊副都心有「新六藝」交屋，此外，車站西側是新莊舊市區，生活機能便捷，多成交公寓型產品。 「南勢角站」周邊近一年2房交易量有141件排名第三，平均房價約44萬/坪，謝志傑表示，南勢角站周邊有菜市場、夜市、量販店，採買機能十分便捷，作為中和線的末端站，房價又稍稍較前面幾站實惠，因此也吸引不少民眾購屋，其中有双捷晶華、聽樹唱歌、達永春嶺等新屋交屋帶動今年2房交易量。 最後謝志傑表示，房市轉為剛性需求，民眾購屋也更加理性，不過捷運宅交通方便、周邊生活機能佳，對於民眾來說仍十分有吸引力，若是預算有考量，不妨先從坪數較小或是距離市區較遠的末端站看屋，遇到合適的物件積極出價，早日入住捷運生活圈。