發佈日期： 2018-08-24 瀏覽次數： 2023

【記者張瑞傑／台北報導】

「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（簡稱「危老條例」）上路後，引起不少擁有地產的中小企業、傳產型企業主和地主的興趣，但卻不知從何著手。專家提醒，若想利用政府提供的各種利多政策，需特別留意時效，因為危老時程獎勵期限為三年，目前已剩約一半時程，若有地產活化想法要趁早執行，以免損失應有權益。

由信義集團投資企業「安信建經」主辦、「中華民國全國中小企業總會」協辦的「坐擁富地三絕招：活化、管理、稅要少」講座活動，吸引超過上百名中小企業、傳產企業主和地主出席，現場互動熱絡，紛紛針對目前正夯的「危老條例」內容發問：「危老條例只限於雙北嗎？」、「大安區舊公寓，想要申請危老獎勵，沒有管委會，無法統整住戶意見，安信是否會擔任整合溝通角色？」…等，不少地主希望透過安信建經的「全案管理」服務來處理手上的危老建築。

面對各方發問，「安信建經」總經理張峰榮表示：「危老條例適用於全台，安信建經所推出的『全案管理』服務，目前只承作雙北土地，為協助地主自建的角色，幫地主釐清所屬產權結構及分配比例，提供免費評估規劃，但不會干涉住戶或地主間溝通過程及意見整合，內部也會經審議評估可行性。」

張峰榮說，安信建經早在四、五年前接收到許多不動產業界諮詢土地開發增值之道，經多方的利弊分析及人脈整合，推展出「全案管理」新服務，打破現有傳統興建模式作法，站在為地主爭取利益的角度，主張讓地主獲得100%產權及主導權，運用信義企業集團資源優勢，替地主快速開發地產、打造增值獲利。

專案經理林達康也說，「全案管理」收取固定的顧問管理費，為總銷金額的5%~10%，從初期的土地評估、成立專案團隊作業、到最後興建完成，安信的角色就像是統包顧問，與下游會參與到興建的廠商溝通應對，例如：建築興建、地產節稅、資金籌措等…。