發佈日期： 2018-06-13 瀏覽次數： 3824

（2018-05-24 01:10:23經濟日報 記者翁至威／台北報導）國稅局提醒，符合《住宅法》規定的房東於申報綜所稅期間，可注意減稅措施，每屋每月免稅額度最高可達1萬元。

因應《住宅法》修正，今年公益出租門檻降低，若出租房屋給弱勢族群，對象從中低收入、身心障礙者擴及內政部補助租金對象，愛心房東皆可減稅。

中區國稅局說明，綜所稅申報期間，常接獲民眾來電詢問有關房屋出租的收入，該如何申報綜合所得稅，及如何計算符合《住宅法》規範享有減免的租金所得等問題。

房屋出租的租金所得計算方式，是以全年租賃收入減除必要損耗及費用後的餘額，作為所得額，房東可逐項舉證列報必要損耗及費用，如未能舉證時，即以租金收入的43%作為必要費用減除。

另為鼓勵包租公將房屋出租給弱勢族群，去年1月修正公布施行《住宅法》，提供租稅優惠，所有權人出租房屋給符合住宅法規定的租金收入，享有個人綜所稅相關減免措施。

中區國稅局表示，如房東個人自行經營，將房屋出租給依規定接受租金補貼或其他單位辦理各項補貼者，符合住宅法第15條，租金收入每屋每月免稅額度最高1萬元，必要費用率以43%計算。

如為個人委託包租代管，即所稱出租社會住宅，包括將住宅出租給主管機關、租屋服務事業轉租及代管，或經由租屋服務事業媒合及代管作為居住、長照服務、身心障礙服務、托育服務、幼兒園使用，符合住宅法第23條，每屋每月免稅額度同為最高1萬元，必要費用率以60%計算。

中區國稅局提醒符合前述規定的房屋所有權人，申報綜合所得稅時，應檢附相關資料，如：租賃契約書、主張扣除之相關費用單據等，供稽徵機關核認。