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誰能躲過房地合一？　2道免死金牌

發佈日期： 2014-09-24 瀏覽次數： 3607
好房網News記者胡珮蓉／綜合報導
　　房地合一目前擬定將免稅的範圍限制在「一戶且持有5年」，也考慮納入「出售價格在3千萬以下」的房產，而長期持有的多屋者則採「分年扣除率」，但自住豪宅則受限於「排富條款」，除非持有時間超過10年，才有稅額上的優惠。但專家學者認為，如果將免稅門檻訂在到3千萬以下，可能會讓炒作行為集中在低總價產品，導致民眾更買不到便宜的物件。 
　　房地合一目前擬定將免稅的範圍限制在「一戶且持有5年」。（好房資料中心） 
　　一戶且持有5年以上、總價低於3千萬，免繳稅！ 僅有1戶自住房屋且持有5年以上，或出售總價低於3千萬的房屋皆免稅。 一戶以上或持有未達5年，採「分年扣除率」 自住若持有不滿5年，或長期持有但超過一戶，將依持有時間的長短來區分不同的扣除率，減除的獲利最高可達8成。 自住豪宅仍不能免稅 即使出售自住豪宅仍不能免稅，如果持有時間超過10年，可適用額外的「長期持有」優惠條款。 針對自住宅持有5年以上免稅，房仲業者徐佳馨向聯合報表示，一般民眾的換屋時間多落在7到10年之間，所以5年的自住門檻還算合理，加上很難找到願意出借5年的人頭，比較不會有透過人頭買賣的顧慮。 但外界對房地合一3千萬的門檻還是有許多擔憂，據TVBS報導，許多專家學者認為，如果總價在3千萬以下可免除房地合一實價課稅，可能會造成低總價產品拉高價格，或導致投資客轉為炒作低總價產品，讓小資族更買不起房。另外，總價在3千萬以上的房屋大概只佔買賣移轉數的5%左右，影響層面並不大。