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竹北縣治三期 房價平實 購屋客新寵

發佈日期： 2014-09-01 瀏覽次數： 2873
　　自由時報記者黃啟菱／專題報導、攝影
　　因剛性需求強勁，新竹房地產市場向來穩步向上，較不受景氣波動影響，其中，又以市容新穎的竹北市最受買盤青睞，區內各重劃區持續開發，建商競相推案；縣治三期是竹北市最新興的重劃區，近1、2年開發腳步極快，包括富宇、興富發等知名建商均插旗，也因房價尚在初升段、相對平實，成為購屋客新寵。新竹房市近年來掀起重劃區熱潮，從最早的縣治特區一期、縣治二期，到高鐵特區、台科大重劃區，乃至於關埔特區等等，均持續開發，區域風貌也不斷改善。縣治一、二期已開發十餘年，發展成熟且人口密集，使得鄰近的縣治三期開始崛起，前幾年陸續完成徵收配地和道路新闢作業，近2年進入推案高峰期。
　　信義房屋竹北自強店店長吳曉芳表示，縣治三期面積約75公頃，採棋盤式規劃，西至東分別為莊敬北路、莊敬3∼7街，自強北路、嘉興1∼5街，南到北則為勝利8∼15街；區內有豆子埔溪、綠園道等，發展成型後可望有優質的生活氛圍。
　　首購當道 主推小坪數千萬宅
　　吳曉芳說，新竹的購屋客有個特質，就是喜歡新穎、乾淨的區塊，這使得重劃區產品特別吃香。值得注意的是，整個大竹北區域，特別是高鐵特區或面頭前溪河景的區塊，建商多偏好推出大坪數產品，總價常落在2000~3000萬元間，首購產品相對較少。
　　相中這點，縣治三期在推案初期，就有不少建商主推小坪數、總價千萬元之內的產品，包括興富發、富宇等都採取此策略，使得此區房市一開始就走出自己的路，總價低、好入手的特質，除了增添區域自住客的購屋誘因，也吸引不少台北客來此布局。
　　富宇、興富發等建商競插旗
　　如區內指標案「國賓大悅」，總戶數逾780戶，買方就有不少台北客；同集團推出的「興富發巨人」，共有400多戶，規劃22~36坪，也屬中小坪數，有上市公司品牌加持，加上總價598萬元起、自備55萬元，相對親民，預料銷況將頗熱絡。
　　在新竹積極推案的富宇機構，也在縣治三期推出「富宇雲極」，坪數設定在46~50坪，每坪29~33萬元，主打擁有5000坪公園綠地、獨享水岸首排，外觀則設計為23層蝶型美宅，頗為吸睛。
禾寅建設亦推出「文鼎為美」，採全街廓開發，坐擁豆子埔溪與綠園道，小區風貌頗優，且社區規劃佳。全新完工的「仁發上景」則臨莊敬北路，近三大園區。「品閣」也主打莊敬北路第一排、擁無限棟距，且工程期0付款，坪數規劃28~45坪，每坪24~26萬元。
　　擁豆子埔溪&綠園道 風貌可期
　　「鴻柏鴻向」位於安興國小第一排，擁多面向景觀，規劃43~54坪，每坪33~37萬元。「青禾」正處喜來登商圈，雖在市中心、生活便利，又屬低密度住宅區，規劃38~46坪，每坪27.5萬元。
吳曉芳說，一般預期，過幾年之後，此區風貌將大大不同，如今已有地主規劃商城店舖產品準備推出，相中的就是建案完工、人口進駐之後衍生的商機。