工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

近來房市買氣低迷，投資型商品銷售反而一枝獨秀，台中建商第2季紛紛推出投資收租型產品吸客！繼順天建設在12期重劃區推出「上環匯」收租型行政公寓熱銷後，品創建設最近也在南區中山醫學大學旁，推出「中山匯」套房案，銷售量已衝破8成。

台中不動產代銷業者表示，上述兩案之所以順銷，是因為產品屬於「保障包租型產品」，由建商包租包管2年，定位在高投資報酬率的收租型商品。

品創建設總經理陳建銓表示，收租型產品在投資市場上擁有一定客源，尤其是熱門學區週邊最受青睞，例如台中逢甲大學、中國醫藥大學等商圈；品創選在學生人口達7,000多人的中山醫學大學旁的文創特區，推出「中山匯」電梯學套，以高投報率為訴求，5棟透天學套已售出4棟，客戶都是企業主。

此外，順天建設看好台商、企業主都有投資置產的需求，與台北安捷集團攜手在台中12期推出台中首座「國際行政公寓」，每戶售價從2,000多萬元起，順天祭出「包租包管2年、2年免收管理費、實質年收益率4.2％」等誘因，果然吸引傳產業主、大陸台商、越南台商等投資置產，目前銷售率直逼6成。

順天建設總經理林丙申表示，「順天上環匯」產品分成「總裁行政房」與「標準行政房」，坪數在24至48坪之間，總戶數152間，每坪開價52至58萬元，總銷40億元，每房包含全配精裝、家具與家電，符合商務客中長期租屋條件。

有別於「順天上環匯」，品創「中山匯」規畫的5棟透天電梯學套，每棟規畫17間至20間學套，其中2棟還包含1、2樓金店面，強調戶戶含家電、家具全配備，每戶總價從3,808萬至5,168萬元。由於「中山匯」祭出前2年免收管理費，保證包租2年代管，每月收租15萬元，以自備款3成來計算，投報率高達17％。

陳建銓表示，中山醫大學制是7年，學生客源既穩且多，以當地5坪學套為例，無電梯月租金約在6,000元，有電梯約在7,000至8,000元，品創「中山匯」平均月租金約7,500元，頗具市場競爭力，加上屬於保障包租型產品，是吸引企業主購屋投資的主因。

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