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自住限3戶 超過課重稅

發佈日期： 2014-05-15 瀏覽次數： 1983




【林巧雁╱台北報導】打擊囤房，四戶以上將加重房屋稅率，最高可採三點六趴，比現行一點二趴，高出三倍！財政部昨拍板，第四戶以上房屋稅將加重，財長張盛和昨在立院透露，非自住房屋定義草案已送至財委會，自住屋總戶數上限為三戶，第四戶以上適用非自住屋稅率一點五趴至三點六趴。財政部估計全國受影響戶數約三十萬戶。

立委賴士葆批評三戶自住屋太寬鬆，張盛和解釋，並非三戶都可適用自住屋稅率，必須三戶都沒有出租、無營業才行。


陳卓邦攝直系親屬算自住
張盛和強調，若三戶有出租或營業，也不能算自住屋，須課較高的非自住屋稅率一點五趴至三點六趴，只有自己與配偶、受扶養子女居住才算自住屋，不過若提供給成年子女或父母居住也算自住，每戶籍最多上限三戶，適用自住屋稅率百分之一點二。第四戶以上以非自住屋稅率課徵。
賦稅署長吳自心說，全國擁有兩棟以上房屋有兩百零七萬戶，如果自住屋限制上限為兩戶，受到影響的人更多。



投資客不痛不癢
根據財政部提供至去年底統計，目前全國有三戶以上有六十八萬多戶、四戶以上有近二十七萬八千戶，三戶中有些不全符合自住定義，或是因房屋折舊免房屋稅，因此估全國約三十萬戶須多繳稅。
根據財政部資料，擁有多棟房屋的民眾不算少，五棟以上超過十三萬多戶，有六棟屋的超過七萬人，七棟屋的超過四萬戶，八棟約三萬多戶，九棟房屋的仍有兩萬多戶，十棟以上的人有一萬六千多戶。房仲業者估計，投資客每棟房屋稅多繳幾千元不痛不癢，不過心中也很怕政府再加重打房力道。



被虧張盛和條款
立委薛凌詢問張盛和有幾棟房屋？張盛和回答：「三戶。」薛凌續問，自住屋總戶數上限三戶，是否為張自己所設的「張盛和條款」？張盛和解釋，他沒把自己考量在裡面，他雖有三棟房屋，但房屋太舊，本來就不用繳稅，已經好幾年沒有收到房屋稅的稅單了。目前房屋評定現值在十萬以下的房屋免房屋稅。


貸款成數暫不變
此外，立委們關心是否可限制公股銀貸款利率，張盛和表示，不會干預公股行庫的房貸利率，利率是自由化的，至於央行對於第二戶貸款成數本來就有限制在六成以下，要再降也可以。


自住屋定義新規定
●總戶數限制：全國3戶
●自住屋定義：
．本人、配偶、子女及直系親屬居住，須有居住事實
．可不過戶，給父母或已成年子女居住
●非自住屋定義：
．出租或營業使用
．第4戶以上
●稅率：
．自住屋1.2％
．非自住屋提高至1.5％∼3.6％
●受影響戶數：約30萬戶