中國時報【陳芃╱台北報導】

北市地政局17日公布「小宅概況」，交易最熱的區域依舊是中山區，案量約占全市30％，尤以捷運中山國小站一帶最「紅」。地政局分析購買者身分，發現年輕人、女性較會買小宅。

地政局地價科長曾錫雄表示，受少子化影響，北市每戶平均人口數從10多年前的2.94人，下降至2.62人，比全國平均值低；加上台北房價高，很多人買房都傾向低總價。

根據101年8月至102年12月的實價登錄資料，地政局篩選出套房和20坪以下的「小宅」交易案，全市共1萬1473件。中山區就有3346案，多是套房和住宅大樓，案量2、3名是大安、萬華區。購買小宅者平均年齡是41.9歲，男女比約4：6，顯示女性較有購買力。

小宅交易面積以12至16坪為主流，屋齡多集中在3至10年。總價部分，大安區以平均1261萬元居冠，其次是信義、中正區；最便宜在萬華區，平均總價為566萬元，北投、大同區均價也都在700萬內。

曾錫雄表示，低總價的小宅如果加上交通優勢，更有保值力。根據分析，北市18個捷運站半徑500公尺內都有交易總價800萬以下的案例，像雙連、西門和捷運景美站案量都不少。最便宜的是龍山寺站周邊，平均總價為549萬，其次是新北投站的580萬元；交易量最多的是中山國小站一帶，案件數已破千。

永慶房產集團研發中心經理黃舒衛提醒，民眾在萬華、大同區購屋時，應注意社區環境品質和管理條件。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說，這些房子可能屋齡高、離捷運站遠，甚至部分銀行給的貸款條件也較差，民眾要有心理準備。

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