記者徐義平／台北報導

受金管會限制最低收益率2.875%緊箍咒的影響，壽險幾乎買不到符合預期的商用不動產，造成商用不動產買氣創近3年新低；但近來壽險業者已經想出突圍方式，除卡位國內物流倉儲用地外，就是轉而布局海外商用不動產。

國壽帶頭買倉儲物流地

世邦魏理仕（CBRE）台灣區董事總經理林俊銘指出，去年12月，國泰人壽便一口氣砸下約73億元獵取近16萬坪倉儲物流用地，分別是用60億元買進新北市瑞芳區近15萬坪的倉儲物流用地，以及13億元買進桃園縣大園鄉逾9千坪土地，主因是看好電子商務帶來的物流商機。

根據CBRE統計，去年商用不動產累積成交金額約977億元，創下3年來新低。主要為壽險業受政策限制，投資商辦大樓租金收益率必須超過2.875%，使得滿手現金的壽險業者無法施展。不過，金管會也開啟海外投資的曙光，第一太平戴維斯台灣董事長朱幸兒指出，去年全年均委託商仲業者評估合適的投資城市，主要鎖定國際一級城市紐約、倫敦、東京、上海等合適標的，預期最快今年第一季可望傳出佳音。

至於去年第4季的土地交易達650億元，較上季倍增，並較去年同期增加3成，創下兩年半來單季新高。其中本土建商砸下近400億全台獵地，占比高達6成，此外，亞洲私募基金對台灣土地開發市場也興致勃勃，預期2014上半年就會有好消息傳出。

林俊銘指出，去年建商積極獵地，包括對於地上權接受度也提高，陸續出手競標地上權案，預期今年指標地上權案包括台北市中山區長春段地上權、信義區A25地上權、中正區市議會舊址地上權等三大地上權案也會引起建商、壽險業者競標。

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