記者顏真真／台北報導

根據政府實價登錄資料統計，2013年前10月全台店面總銷金額高達862.1億元，已是去年實價登錄以來總銷金額的兩倍以上，如果再加上去年第四季交易金額，預估2013年全台店面市場交易規模將有機會挑戰千億大關，其中又以台北市店面總銷192.9億，居全台第一，而2014年中隨著捷運松山線通車  北市店面捷運題材將持續發光發熱。

永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，從實價登錄統計來觀察，2013年第二季全台店面交易來到新高364億，第三季受到傳統民俗月、QE退場預期、奢侈稅政策修法紛擾，交易量表現不如第二季好，不過，2013年第三季總銷金額仍為今年次高。以2013年整體店面總銷金額來觀察，2013年店面總銷仍較2012年大幅成長，顯示店面市場仍相當熱絡，完全不受景氣影響。

鄭朝鶴進一步分析，從2013年1-10月全台主要都會區店面交易統計來看，全台7大都會區，合計店面總銷金額便高達754.4億，佔全台店面總銷862.1億，比重高達87.5%，其中又以台北市店面總銷192.9億，佔全台店面總銷金額22.4%，比重居全台各都會區排名第一。再從台北市各季店面成交件數與總銷金額來看，2013年第3季台北市店面總銷完全不受市場淡季影響，店面總銷達65億元，與第二季67.6億相差不遠。

鄭朝鶴分析，2013年台北市店面市場受到捷運信義線通車及2014年可望通車的捷運松山線激勵，捷運題材持續發酵，兩條捷運沿線經過的永康、通化、南京東路、五分埔商圈等，店面詢問度大增，特別是大型上億店面成交案例頻頻傳出，更大幅推升了台北市店面總銷金額。

展望2014年店面市場，第一季服貿協議可望過關，兩岸貿易可望提升，且陸客自由行每日上限提高到3000人，有助於觀光、飯店、店面業績成長。在房市政策方面，奢侈稅修法僅微調、利率短期急升機率低，政府航空城、信義A25地上權等重大建設持續推展，捷運線陸續開通，壽險業資金卡位大型開發計畫，2014年全台店面市場將可望持續穩定成長，特別是具區域交通、觀光商圈題材的物件，將持續受到長線投資及置產客追捧。

在2014年租金展望方面，鄭朝鶴分析，除非有區域捷運、交通等重大建設或開發題材，且周邊店面空置率要低於3%，租金才有調升的空間，否則2014年租金變動不致太大。他表示，過去店面租賃契約多動輒7年或10年長約，但現在捷運站周邊則以3到4年的短期租約為主，所以，像捷運站周邊店面租金未來波動性會較大，一般沒有捷運題材的店面，租金變動不大。

鄭朝鶴也不忘提醒，展望2014年市場利率仍低，短期大幅調升機率不高，奢侈稅政策修法變動不大，服貿協議及陸客自由行商機仍在，對於店面長線投資及置產仍有利，而2014年除捷運通車題材外，民眾也可特別留意一些新興商圈的逐漸成形，儘早進場卡位，才能享受日後增值與租金收益。