工商時報【記者方明╱台北報導】

2014年房市多空論戰仍混沌不明，但從近5年的建照核發戶數、人口推案比、新推案占存量比、成屋交屋整體移轉比以及房屋餘絀數等5項統計數據來看，北台灣的新北市、桃園、基隆等，新屋推案供給皆創5年來新高，2014、2015年都將面臨大量交屋潮的考驗。

影響房市多空因素既多且廣，包括QE逐步退場、GDP成長率、升息時間與幅度、年底選戰或政策，這些重大變數都仍待觀察，因此研判今年房市，還是必須先回歸供需層面。

從內政部營建署近5年建照核發戶數來看，台北市從2009年的6,288戶，一路降至2013年（1~11月）的5,106戶；反觀新北市、桃園縣則逐年遞增，2地區2013（1~11月）年皆突破2萬戶，分別來到23,545戶、25,273戶，新推案爆量，預計2014、2015年將開始出現大量交屋潮。

以去年人口、推案比觀察，台北市平均每526人才有1戶新屋推案供給，新案供給未隨人口增加；新北市則平均每168人就有1戶新屋推案供給，新案供給超越人口增加速度；基隆市平均每477人就有1戶新屋推案供給，是近5年新高；桃園縣則平均每81人就有1戶新屋推案供給，也是近5年新高，更較金融海嘯當年多5倍。

而以新推案占存量比與成屋交屋整體移轉比來看，台北市2項指標逐年降低，但新北市、桃園縣及基隆市比例仍在高檔區，其中，桃園縣有比例逐年攀高跡象。

若將住宅存量扣除總家庭戶數的房屋餘絀數做為供需缺口觀察，台北市2013年房屋餘絀數為負154,824戶，顯示北市人口戶數遠多於建物現有數量，且供不應求的現象越來越嚴重。相對地，新北市2013年房屋餘絀數為1,804戶，人口戶數低於建物現有的戶數量，但2013年超額供給量較前幾年大幅減低；桃園縣、基隆市分別為15,281戶及8,172戶，人口戶數也低於建物現有戶數量。

黃舒衛預期2014年上半年將出現一波獲利了結潮，市場供給量增加也表示可選擇的物件更多元；不過，儘管新北市、桃園將面臨交屋潮、供給量大增的衝擊，但很難期待2014年房價會有結構性的修正。

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