松山南京線藏富脫標 史上最貴捷運共構宅
發佈日期: 2013-12-25
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房價跟著捷運漲,捷運共構宅成為買屋重要選項。近期捷運局分別成功標售捷運松山南京線及文湖線捷運共構宅「藏富」及「信義18」,其中「藏富」以每坪單價97萬元售出,是捷運共構宅標售史上最貴的住宅社區。 捷運工程局於今(2013)年10月1日未標脫的捷運共構宅「藏富」,位於捷運松山南京線三民站,為面南京東路五段的14樓,坪數分別為73.64坪、73.68坪,房型4房1廚1廳2衛,標售總底價7,235萬元與7,267萬元,底價每坪94萬元。 今(24)日開標結果,共收到4封標單,2戶全數標脫,標脫率百分百,總價分別為7,454萬元與7,458萬元,平均每坪單價97萬元,溢價率為3.0%與2.6%,雖然加價幅度不大,但仍是捷運共構宅標售史上最貴的住宅社區。 永慶房屋發展中心經理黃舒衛表示,由於南京東路車流量大,較有噪音干擾,因此第一次招標宣告流標。這次捲土重來,底價並未增加,加上松山線預計明(2014)年通車利多加持,吸引置產民眾進場。不過由於總價較高,非一般首購或換屋民眾可負擔,反而吸引置產族目光,因此出價相對精準許多。 另一捷運位於文湖線木柵站的共構宅「信義18」,23日同樣成功脫標2戶、4房型住宅,分別為49.2坪與50.1坪,底價為2,794萬元與2,809萬元,總共吸引5件標封投標,標脫率同樣100%,平均標脫單價為每坪49.9萬元,平均得標價比底價約高出0.56%。 從實價資訊來看,該社區平均成交單價以2房最高,每坪約60.5萬;3房平均單價每坪53.2萬、4房平均單價每坪54萬。黃舒衛分析,這次標脫價格低於前兩次平均標脫價約7.8%,主因為兩戶座向有部分會看到墓地,以及兩戶停車位皆為機械式且車位面積較小,買方出價心態相對保守。不過該社區目前市場上4房產品釋出量較少,位置離捷運站近在咫尺,公設完整,反而非常適合銀髮族做養生住宅居住。
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