自由時報記者徐義平／台北報導〕因法拍屋價格通常相較市價便宜，成為多數預算有限民眾躋身有殼一族的淘房門路，不過，法拍屋產權也相對複雜，常不小心便誤觸地雷。法拍業者指出，掌握點交、租約、優先承買權、瑕疵及準備金等5大要點，便可避開多數地雷。

寬頻房訊表示，競拍法拍屋比購買一般中古屋來得複雜，首先要注意法院公告，查詢該法拍物件是否點交，如果「點交」，便是民眾出手拍得法拍物件後，法院會安排時間進行履勘或者強制執行，依規定將房屋交與得標民眾。倘若是「不點交」物件，得標民眾需自行與占用者協商交屋事宜，甚至可能要委託律師提出告訴，才能取得房屋。

再來則是需注意法拍物件是否帶有租約，如果帶有租約，即便民眾得標，仍需依循「買賣不破租賃」的規定，必須等到租約走完，若是碰到「不定期租約」則需透過協商方式，付出一筆費用才能解約。

注意優先購買權問題

法拍物件的產權經常由多人持有，或是法拍物件僅是持分產權，因此，這類法拍物件要注意是否有優先購買權的問題，以信義計畫區「最貴菜園」（D1街廓）為例，今年3月華固建設以22.94億元拍下該街廓475坪持分土地，最終富邦集團選擇以優先承買權照價買回，就可能出現白忙一場的情形。

至於法拍屋內部則要注意是否有瑕疵問題，因為法拍屋是遭到法院查封的房子，在拍定前無法入內查看屋況，須注意有沒有瑕疵擔保，如果拍到的房子有任何問題，如房屋漏水或管線阻塞等問題，法院皆不負責，必須由得標民眾自行承擔。

最後則是資金準備是否充足，一般來說，得標民眾除2成保證金外，還必須在決標後的7天內繳清尾款，如果無法繳清，2成保證金將會遭到法院暫時扣住，並將得標物件重新執行法拍，倘若第二次的拍定價格較第一次低，差額部分將從2成保證金扣抵。

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