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雙北淹水區房市逆漲　颱風後看屋三大要領

發佈日期： 2013-08-26 瀏覽次數： 1753

　　【卡優新聞網記者林惠琴/台北報導】

　　來勢洶洶的潭美颱風，橫掃北台灣帶來豪大雨，許多地區均出現「水鄉澤國」的淹水情景，對於許多人的生活造成影響。房仲業者整理經濟部水利署與台北市政府資料，並參酌實價登錄發現，部分淹水區房價不跌反漲，最高年增超過1成，但也有下跌地區，建議購屋族看房可以掌握3要素，以免深受「水」害。

　　根據房仲業者的調查顯示，台北市不少路段地勢低窪、容易淹水，然而大部分漲幅高於行政區均價，像是士林區的中山北路、北投區的承德路七段與大業路，以及文山區的福興路，價差達7.52%至10.51%。推究原因，主要是台北市門牌替代性小，價格相對堅穩，外加低價標的基期低等因素，自然「漲」聲頻傳。

　　若以新北市來說，板橋區的漢生東西路「漲」力最強，與行政區價差高達11.96%，遠勝於台北市的水準，平均單價從去(2012)年的48.93萬元，爬升至今(2013)年的54.78萬元。然而，也並非全體適用，同樣位於板橋區的中山路，就出現下跌1.65%的局面，平均單價從去年的50.85萬元，下降至50.01萬元。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，新北市幅員廣闊，個案之間的價格替代性高，萬一標的物的部分產品力略顯弱勢，很容易可以在周邊找到更優質的替代方案，因此導致淹水區乏人問津，自然反映在價格上。此外，今年政策不確定因素造成價格紛亂，結果不少區域出現這波房市多頭以來罕見的均價回檔。

　　徐佳馨強調，淹水不至於像土石流直接影響房屋結構，但包含社區大樓的電梯機房、位於地下室的機械式停車位，以及1、2樓住戶，均會受到波及，建議看屋可以掌握3項原則。首先，可以前往台北市政府積水查報網，或是經濟部水利署易淹水地區水患治理計畫專屬網站，查詢相關資訊，並掌握淹水地區。

　　其次是趁颱風過境後看屋，除了打開電表、水表與插座開關查看有無水痕外，部分屋主會重新粉刷或裝潢掩飾淹水痕跡，因此可以多觀察是否有油漆色差，並且至地下室或防空避難室細看是否有泥沙或水痕；再來則是詢問鄰居相關情況。不過徐佳馨提醒，有些淹水區若經政府整治後不再淹水，也可以列入考量。