房價已經逐漸進入平穩的階段，部分區域且有下修的趨勢，專家評估，購屋成本下降，使得租屋市場進入一個可投資的項目，但要慎選區域及品項，學生套房最被看好。

自去年年底以來，房價有向下修正的趨勢，但一般住宅的租金卻沒隨著房價一起下滑，相對的把投資報酬率給拉高，因此對投資人來說，以目前約5%的投資報酬率扣掉2.5%的房貸利率，仍能賺進可觀的資產利差；若是將來景氣好轉時脫手出售，還能賺進買低賣高的資本利得。

在租屋市場中，又以學生租屋的投資報酬率最高，他建議投資人可以鎖定招生率高但床位不足的大專院校附近，若能購買標準房分割成套房出租，很有可能把投資報酬率再往上拉。市面上有許多收租型的套房產品，雖然買進的成本較高，但有些建商會附帶頭幾年保證出租的條件，等於投資人一買進就可以馬上有租金收入，免去整理房子的資金成本、尋找房客的時間成本，不失是一種懶人投資術。

2008/02/13