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掌握5種價格 輕鬆標得便宜法拍屋

發佈日期: 2013-08-06 瀏覽次數: 2878


  【記者黃啟菱/專題報導、攝影】
  房價不斷攀高,不少民眾開始將目光焦點轉向法拍屋,希望從法拍市場找到平價好宅;標購法拍屋能否得標,取決於投標的價錢,出太低可能標不到、出太高又沒利潤,如何掌握投標的時機及投標的價錢,就成了重要的學問。

  專家建議,想標購法拍屋者,在決定投標價格之前,應該依次找出5種價格,分別是底標價、法拍行情、上一拍底標價、市價、個人可出價的上限。

  寬頻房訊副總張慈芳說,所謂的公告底價,就是法院所定的底價,拍賣時出的價錢最少要與底價持平或高過底價,否則不可能得標;至於法拍行情,則可利用法拍資訊刊物或是詢問代標公司,了解標的所在區域過去的法拍行情。

  也可調查標的是否為第1次拍賣,如果不是,前次拍賣所定的底價一定要比你可以接受的價格上限高,否則就算標下來也不划算。

  市價則是指該間法拍屋在一般市場上的行情,可以詢問仲介或透過不動產交易實價查詢服務網來了解。中信房屋行銷企劃部副理江龍名說,法拍行情通常比市場行情低,如果比市價還高的話,就亳無利潤可言,也沒有投標的必要。

  張慈芳提醒,由於法拍屋得標後除保證金外,剩餘尾款必須於7天內一次付清,民眾應於投標前應衡量自身財力狀況,訂出心目中的投標上限,若得標後才因評估錯誤或其他原因而無法於時限內繳清尾款,除了保證金將被沒收外,得標人還要負擔與下一拍拍定價格之間的價差。

  張慈芳強調,標購法拍屋有2大好處,由於法院進行拍賣不以牟取利潤為目的,為求順利賣出,通常訂出的拍賣底價會比市價低1~2成,如果第1次拍賣不成,會再降低拍賣底價重新拍賣,最多降20%,再拍賣此外,法院拍賣的房子,一旦拍定、7天內繳足價款後,就可以取得權利移轉證書,不會有產權不清的糾紛。

  有些民眾對買法拍屋會有疑慮,對此,江龍名說明,法院拍賣房子,不是因為房子本身有問題,而是因為屋主欠債不還、抵押債務不還或欠稅未繳。

 

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